文档介绍：盘富时代项目
策划报告
Marketing Strategy
Report.
目录 Contents
PART 1—整体市场分析
宏观市场
国家政策
未来走势
PART 3—项目情况解读
区位价值
产品解析
SWOT分析
PART 4—项目自身定位
销售目标
定位推导
PART 5—项目推广策略
卖点梳理
阶段推广
手段运用
PART 6—整体销售策略
价格策略
销售管理
PART 7—标点地产简介
公司简介
合作模式
成功案例
PART 2—固安市场分析
区域利好
市场现状
客群分析
典型项目
整体市场分析
、宏观市场
2010年1—11月, 万㎡, 亿元。
2009年全年,㎡, 亿元。
国家调控政策对于房地产市场走势起到了一定的遏制作用。
2010年10月及11月,两者在成交面积差额基本相当的同时,成交金额差额对比是有所下降的,表明整体市场平均价格出现波动。在不能感觉到市场价格出现明显变化的同时,说明目前二线及以下城市的成交量上升明显。
4月“国十条”
4月“国十条”
“新政”
“新政”
2010年1—11月,㎡,㎡。
2009年全年,㎡,㎡。
此外,今年1-11月,我国房地产实际完成投资金额、房屋施工面积、竣工面积等数据均已超过去年全年水平。
1-11月,%,%,,市场供求缺口在缩小。楼市未来供应量将大幅提升,加上保障性住房将密集投入市场,楼市供不应求的局面会得到一定程度的缓解。
2010年1—11月,房地产开发企业本年资金来源63220亿元
银行贷款(国内贷款、按揭贷款)及定金及预收款占据了资金来源的50%以上(55%)。
预算资金监管将限制开发企业大量资金的运转速率。
稳健的货币政策将会影响到未来市场贷款金额的增长速度。
随着市场开工面积的逐步增大,资金供给不足的话将会影响到很多开发企业的整体运转状况。
资金监管
小结
目前,单从房价来看,全年尚处于高位运转期。今年开工面积以及新增土地面积的高速增长,将会在明年的住宅供应上得到突出展现,届时市场会出现供应旺盛的局面。
、国家政策
短期
调控
供给
需求
促供给
保障住房供给
房产企业稽查
土地市场投放
压需求
二套房政策
个人所得税
推行房产税
房价下降到一定水平
市场健康稳定地发展
长效
机制
体制
制度
体制改革
房产开发体制
土地供应体制
住房分配体制
协同管理体制
完善制度
土地管理制度
住房保障制度
财政税收制度
金融监管制度
限购令
限外令
保证供应
加强管理
准备金
加息
税收政策
差别信贷
年内6次提高存款准备金率,%的历史高位。
央行年内2次加息,%。%。
加大市场土地供应,严控用地管理,叫停容积率1以下土地供应、新开工保障性住房1000万套。
78家央企退市、加强企业购地和融资监管、对土地开发、商品房交易过程监管、商品房预售资金监管
首套房贷款首付30%,利率85折;二套房首付50%, 倍,全面叫停三套及以上贷款。
加强土地增值税征管。契税征收标准调整。房产税试点改革。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
截至11 月底,全国先后有16 个城市出台限
购令。另外对外资机构和个人购买国内房产进行了限制。
行政举措:问责制、监督落实
经济手段:稳健的货币政策
2月27日,温家宝:“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”
3月5日,十一届全国人大三次会议。国务院总理温家宝在报告中指出,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。
国务院总理温家宝10月25日主持召开国务院会议重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”
12月26日,温家宝在中央人民广播电