文档介绍：中国指数研究院
中国房地产指数系统
未来五年( 2016-2020)中国房地产市场趋势展望 2015 年 12 月 18 日
目录
引言...................................................................................................................................................... 1
第一部分:未来五年中国房地产市场趋势展望.................................................................................... 5
:房地产业仍是国民经济支柱产业,行业转型将为经济发展增添新动力.......................... 5
:城镇化推动人口红利持续释放,稳健货币政策为市场营造良好资金环境...................... 7
:未来五年房地产市场平稳发展,商品住宅需求总量约 53 亿平方米............................. 10
(1) 模型预判:商品住宅需求总量与过去五年基本持平,投资和销售额小幅增长..................................................... 10
(2) 需求来源分析:新增城镇人口住房需求仍为市场主流,改善型需求稳步增加..................................................... 11
(3) 市场特点:市场进入平稳发展阶段,未来住房消费更加注重品质提升................................................................ 14
:强者恒强下市场集中度稳步提高,“地产+金融”加速企业分化................................... 15
第二部分:未来五年房地产市场发展关键影响因素——三四线城市的库存之惑............................... 19
:总量过剩、结构失衡,房地产去库存迎大考................................................................ 19
:土地供应过剩,需求基本饱和,人口增长乏力,库存压力突出............................... 20
:库存水平较高,但政策、经济调整下面临去库存机遇.............................................. 20
:凭借区位优势承接资源外溢,产业支撑力强,更具发展潜力................................... 21
,构建三四线城市可持续发展长效机制........................................................ 21
特别说明:此报告为简版,如需完整报告,请咨询当地分支机构。
研究主持:中国指数研究院中国房地产指数系统
数据支持:CREIS 中指数据,fdc.
主要研究成员:
中国指数研究院:莫天全黄瑜葛海峰白彦军刘丽杰张婷高静王丽梅周宣楼键贾蕾陈召蕾祁璇陈文静战
雪王琳王岳李沛平许静贾静潘雪曹晶晶邓西孙新宇温靓靓冯单单吴珊张曼蒋云峰陈茜牛永勤汪勇黄秀
青李力张化学林建晖丁晓胡超钟文辉赵丽一薛建行薛琳黄雪曹旭东王可珍钱慧群朱柏润王玲袁彬彬马
文涛张伟吴晓桃高院生陈延彬张哲程玉祁丽静赖清华
未来五年(2016-2020)中国房地产市场趋势展望
引言
作为国民经济的支柱产业,我国房地产行业经历了市场化初期、快速繁荣发展、理性调整的过程,市场
规模持续扩大。分阶段来看,1995-2004 年,市场化之路开启,市场运行环境逐渐改善,房地产业开启上行
周期,2004 年全方米,超过 1995 年的 4 倍;2004-2013 年,房地产市场供不
应求,行业经历“黄金十年”,商品房销售面积整体持续攀升,至 2013 年销售面积突破 13 亿平方米,市场
规模创历史新高;2014 年以来,供求结构转变,市场量价调整,房地产业野蛮增长