文档介绍：案例分析-中庚海德公园
应昊
项目前期分析——盐城市
地理位置:盐城市,是江苏省省辖市中面积最大的市,东临黄海,南与南通市接壤,西南与扬州市、泰州市为邻,西与淮安市相连,北隔灌河和连云港市相望。
经济情况: ,同比增长13%,常住人口人均GDP38222。全市城镇居民人均可支配收入19414元,农村居民人均纯收入10511元。
项目前期分析——城南新区
从盐城市中心出发向南,不到10分钟便进入城南新区。城南新区规划建设范围为:东至通榆河,西至西环路,北至青年路,南至新河,;远期发展至徐淮盐高速,面积达70平方公里。按照总体规划和沿海开发的远景要求,未来城南新区将是一个拥有60多万人口的新城区,成为盐城市新的行政、商业、文化、教育中心和新型居住区。目前,城南指挥部正全力打造一个生态之城、科技之城、节能之城和宜居之城。
物业类别
住宅、商业
项目特色
ArtDeco风格
建筑类别
高层、小高层
所属区域
城南
容积率
占地面积
226179
绿化率
37%
建筑面积
624796
土地年限
70
车位
4469
开盘时间
总户数
4352
周边配套
南三院,南盐中,盐渎路小学,棕榈泉广场,小区内的商业配套21200平米,超市、菜场等,基本在5-10分钟内的车程
周边商业
北侧内港湖商业板块今后有金鹰、新百等商业综合项目、行政办公大楼、银行、毕华丽大酒店、麦当劳等
周边学校
市一小、市初级中学南校区(康居路校区)
周边公共交通
BRT专线(盐渎路站)
中庚·海德公园项目基本简介
中庚·海德公园项目位置及周边配套
盐城房地产市场动态
2012年1-9盐城商品房共计签约17153套,盐城房地产市场的销量保持平稳,而传统的“金九银十”也并没有形成效应,业绩平平;
在经过了近几个月成交量连续上扬的情况下8、9月份成交量有所回落,主要原因是前几个月刚需市场销售占据主导优势,经过前几个月的集中消化放量后需求有所减缓,另外银行现行的利率也对刚需客户产生了一定的影响。
从区域成交套数来看,城南板块始终保持着领袖地位,城南的突出成绩离不开改善型购房者的关注,它相对于其他过于老旧的主城区板块,有更多优质的学区房,比较能满足改善型客户的需要。
项目swot分析
优势
1、中庚·海德公园位置处于城南CBD,是盐城市政府重点打造的区域,更是未来市级商业文化中心,科教创业基地,旅游集散中心以及新型生态居住区。
2、新派Art Deco建筑风格,古朴典雅的建筑线条以及富有肌理的腰线,显示出了较高的品质,并且北望风景秀丽的内港湖畔,东岸仅依政府重点打造的大寨河自然景观带,推窗即可感受自然水岸生活。
3、中庚·海德公园直属盐城市第一小学、盐城市初级中学南校区,紧邻高教园区,纺织学院、卫生学院、高等师范学校、机电学校等成熟高校分布周围。同时,社区内部配套近5000平米18班幼儿园,十五年一站式教育。
4、小区内部配套齐全,周边商业等配套完善
5、由江苏中庚房地产开发有限公司倾力打造,大盘大手笔,物业管理、客户服务方面有品质保障。
劣势
1、距离城中老城区较远,文化积淀不够
2、周边商业配套设施跟进完善还需要一段时间
3、楼距间太狭,.
机会
1、从区域成交的套数来看,城南板块始终保持着领袖地位,并且市政府大楼也位于此处,城南地块的价值明显、未来升值潜力巨大,这有利于今后金色果缘项目的开盘销售。
2、盐城被列为国家重点沿海开发城市,国务院定位盐城为优化开发区域,盐城城市未来的发展必定会带动房地产产业的进一步发展
威胁
1、,利率回到基准利率,使得刚性需求客户进入再次观望。
2、国家宏观政策,限购令的出台
3、中远世纪、中南世纪城、凤鸣缇香等类似项目也已在城南板块云集,今后竞争会更加激烈
中庚海德公园位置与规划
项目北面远望风景秀丽的内港湖畔,东岸紧依政府重点打造的大寨河自然观景带,盐城唯一大型坡地公园——盐塘河公园仅一路之隔,推窗即可感受自然水岸生活,无边风光一目可及。
规划设计理念——一园襟两河,绽放壮阔风景
规划设计理念——中央湖景,社区里的水上客厅
本案中央园林湖景贯穿南北,以英国皇家园林——海德公园景观元素为设计基础,以大地肌理及高邮湖的水岸轮廓为设计灵感,天然的区域划分及景观线条勾勒出建筑、水岸相融合的美好景观。