文档介绍：中央政府重提调控地方政府顺应市场车到山前 中山市场稳定发展各区推货波浪如潮楼价再攀
第一部分宏观大势观察
第二部分市场动态监测
宏观大势观察
看点一:
看点二:国务院施压房价控涨指标重新调整或难避免
看点三:我市拟定新建住房2011年度价格控制目标新建住房价格涨幅低
看点四:宅地首‘限价竞配’卖地模式谁配建保障房多地归谁
看点五:5月1日起降低和规范住房交易手续费刺激房价上涨
看点六:两会房地产相关政策——保障房建设有保障,控货币以控
看点七:%居全国第三位
3月政策看点一:
中国人民银行决定,从2011年3月25日起,。
时间:2011年3月25日
调整前:(大型金融机构)%、(中小金融机构)%
调整后:(大型金融机构)%、(中小金融机构)%
调整幅度(单位:百分点):
3月政策看点二:国务院施压房价控涨指标重新调整或难避免
在北京市首次提出房价“稳中有降”后,国务院开始对地方政府在房价控涨指标制定过程中忽视“当地居民购房支付能力”的做法,表现出不满。
3月30日,住房和城乡建设部(下称住建部)下发通知,要求地方政府酌情调整已出台的房价控涨指标,并强调,在依据“当地经济发展目标、当地人均可支配收入增速”确定房价控涨指标时,必须考虑并且参照“当地居民购房支付能力”。
4月1日,记者从市住建局了解到,按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求,经市政府同意,我市新建住房2011年度价格控制目标拟定为:新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅。
根据广东省房协发布的《2011广东房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》),,%,新建住宅均价为5273元/平方米,比2009年增长20%了。我市2011年度GDP增幅预定目标为11%,按照新建住房价格控制目标,我市2011年新建住房价格增幅要控制在11%以内。业内人士表示,这个控制目标对中山来说有一定难度,要达到相关控制目标,政府还要出台相应的控制手段。
3月政策看点三:我市拟定新建住房2011年度价格控制目标新建住房价格涨幅低
广州市国土房管局将于今日发布土地出让补充公告,即将在本月下旬出让的荔湾区高尔夫球场地块将以“限地价、竞配建”方式确定竞得人。也就是说,当报价超过最高限制地价后,开发商要竞争配建保障房的比例,谁建保障房多,土地就卖给谁。这是广州首创的一种卖地模式,土地市场由“价高者得”的单一方式向完善市场、保障民生、抑制房价等多目标管理转变。
市国土房管局这次发布的补充公告将调整荔湾区高尔夫球场A F 030448地块公开出让方式。除了要求开发商拿地须配建3万平方米的保障性住房外,还补充规定采取“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。
广州市国土房管局有关负责人表示,此次广州创新商品住宅用地公开出让方式,是贯彻落实国家、省、市房地产调控政策的举措之一,有利于抑制地价非理性过快上涨,合理引导楼市投资和消费预期;有利于多渠道增加保障房供应,切实加大住房保障力度。
3月政策看点四:宅地首‘限价竞配’卖地模式谁配建保障房多地归谁
3月23日,近日,国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》,决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。
通知明确取消及降低的住房交易手续费包括:取消住房抵押手续费;因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取,执行与经济适用住房相同的收费标准。
3月政策看点五:5月1日起降低和规范住房交易手续费刺激房价上涨
通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括:
一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准,并实行上限控制。各地以工程勘察设计收费为基准计费的,%;以工程概(预)算投资额比率计费的,其收费标准应不高于工程概(预)算投资额的2‰;按照建筑面积计费的,其收费标准应不高于2元/平方米。各地现行收费标准低于上限的,一律不得提高标准。
二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政(不含垃圾及危险废物集中处置)、房地产、仓储(涉