文档介绍：对天津市规划局汇报
健康养生园区总体概念规划 -产业发展策略-
劉培森建築師事務所
Ricky Liu & Associates / Architects + Planners
简报内容
规划背景说明
计划定位及产业发展构想
空间布局构想
计划操作可行性评估
1
2
3
4
规划背景说明
1
规划范围说明
上位计划规范
相关领导指示及规划依据
三大规划原则
前期关键工作
三大关键课题
2
3
4
壹
5
6
蓟县地处以北京、天津、 唐山、承德四市为主的 京津冀地区的腹心地带。
蓟县位处京津一小时经济圈。
周边城市功能定位
北京:政治和服务业核心
天津:北方经济中心
承德:休闲疗养度假基地
唐山:第二产业城市
蓟县定位为:
京津冀地区重要 风景旅游区
重点发展旅游业和 轻加工业
天津北部重要节点和历史 文化特色的现代化新城
天津
北京
蓟县
唐山
承德
88k㎡
220k㎡
115k㎡
北京市
首都机场
天津市
滨海新区
天津市
滨海新区
承德市区
唐山市区
北京市区
60k㎡
项目基地范围
及发展现况
1
规划背景说明
15,053畝
(1,)
4,735畝
()
3,728畝
()
盘山功能区健康养生项目区用地面积为: 18,964亩。
盘山路(蓟官公路)以北区: 规划总面积共10,501亩。
盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地,面积共8,463亩, 其概念性规划由用地单位具体提出,不再本次汇报范围。
3,684亩
()
新城盘养之苑
A
4,735亩
()
3,728亩
()
B
10,501亩
()
御乾庄园及盘龙溪谷
868亩()
盤谷寺 ()
盘
山
路
规划背景说明
盘山俯视项目基地与远眺蓟县
肘各庄村
官庄镇
发电厂
北后子峪村
西后子峪村
东后子峪村
大彩各庄村
塔院村
蓟县
盘
山
路
蓟
平
高
速
公
路
燕
山
西
大
街
规划背景说明
1
2
3
规划背景说明
塔院
彩各庄
700m
500m
新农村安置区:
规划背景说明
上位计划规范
蓟县盘山功能区控制性 详细规划规定:
健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地, 建筑密度<20%, , 绿地率>50%, 高度<24m。
蓟平高速路两侧设置 至少700m缓冲绿地, 盘养之苑西侧外设置 至少500m绿带。
2
塔院村
用地面积69公顷
迁入村庄16个
彩各庄村
用地面积68公顷
迁入村庄11个(皆在项目区外)
大盘山总体规划和控制性详细规划(2011/01通过)
参考蓟县城乡总体规划与新城的起步区控规汇报
(1月取得正式文件)
依县领导、规划国土部门领导之建议
期初、期中及期末汇报
三次视讯会议(12/20、1/05、1/28) (刘素侠副县长、汪清生副县长、县规划局蔡国宏副局长、县国土分局于泊副局长)
蓟县面谈(01/09~10)
江苏设计院刘宇平院长、县规划局吴军江局长的意见
咨询超过十家投资意向单位之意见
规划背景说明
相关领导指示及 规划依据
3
依相关计划及历次会议结论为规划基础
以盘山文化為項目區主轴
组团设定上尽可能结合投资意向单位的优势
各组团尽量集中开发並结合建设时序预留发展空间
联外主要道路以宽广绿带方式呈現,联内道路以自然、鬆散且不破坏资源的景观路网方式呈現
农村以不动迁为基本原则
农村安置区需预留面积以支持盘山范围之安置需求
规划背景说明
相关领导指示及 规划依据
3
期末汇报结论(2011/03/25)
与会人员包括:张杰县委书记;肖松县委副书记、县长;刘素侠副县长;汪清生副县长;政府办、项目前期办、县规划局、县国土分局、县旅游局、县卫生局、县交通局、县水务局等主要领导。