文档介绍：花桥徐公桥路地块市场定位报告

写在前面
花桥徐公桥路地块,
地处昆山与上海连接处,区位优势突出,
而项目所在的花桥国际商务区规划正稳步落实成形,
区域内商务配套日趋完善,商务氛围日渐浓郁。
在这样一个紧邻上海、具有国际视野的商务区内,
地块“扮演什么样的角色”将是报告要去努力破解的难题
项目报告内容
项目区域分析
项目现状分析
项目市场分析
项目整体定位
附件:上海重要总部基地个案
项目经济指标测算
项目区域分析
区位分析——昆山的地理优势毋庸置疑
上海和苏州两地的经济发展的接轨趋势明显,更加速了昆山经济的发展。
昆山是上海和苏州的“中心花园”,沪、宁大通道的咽喉位置
上海
上海
区位分析——花桥是昆山连接上海的东大门
花桥更是在昆山最东端、紧邻上海安亭和青浦,受上海辐射影响非常明显。
区位分析——花桥国际商务城是花桥连接上海的东大门
上海
上海
花桥国际商务城
安亭国际汽车城
花桥国际商务区又在花桥最东端,距上海安亭仅一步之遥,同城化特征明显。
区位分析——“大虹桥规划”城市腾飞的翅膀
虹桥交通枢纽将京沪高铁和沪宁城铁、沪杭城铁的起始站和终点站,这三条线路连接起的,是全中国经济最活跃的城市群。不仅于此,虹桥交通枢纽里还包括了机场、地铁换乘站、公交BRT系统以及与之配套的大量城市道路交通扩容改造,其辐射潜力远超当前的上海站以及上海南站。
上海下定决心要成为“世界金融中心”和“全球航运中心”,那自然就要全城联动发展,一个陆家嘴和一个临港新城显然不可能承载这样伟大的梦想,而是要靠整个城市去诠释。从这个角度上来看,大虹桥从功能上来看无外乎是一个车站,但从城市发展的角度上来看,却是一个很重要的腾飞翅膀。
区位分析——“大虹桥规划”使区块成为长三角最直接对接点
上海虹桥交通综合枢纽将建成世界最大的集航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、等多种换乘方式于一体的超大型交通综合体,规划面积86平方公里。
“大虹桥”已被正式定位为:上海国际贸易中心,与浦东贸易区块不同,它对接的目标是“长三角”。
花桥商务城距离虹桥综合交通枢纽车程仅15分钟,成为长三角最直接对接点。
区位分析——轨道交通11号线昆山延伸段使出行更便捷
,由上海安亭墨玉路站向西延伸
,设置3个站点,沿途经过花桥国际商务城。