文档介绍：
卓越上海世纪中心项目定位报告
谨呈:卓越集团
上海同策房产咨询股份有限公司
项目属性梳理
市场分析
初步定位
价格与测算
区位分析
沿沪宁铁路经济发展北走廊
沿沪杭铁路经济发展南走廊
高速铁路
普通铁路
磁悬浮线
上海南站地区是各省通往上海的重要门户之一,也是长三角区域经济发展南走廊的起始点.
面积人口
全区共有户籍居民约89000人,,。共有12个街道,1个镇。
地理位置
徐汇区位于上海市中心城区西南部,与静安区、长宁区接壤。境内铁路、航道、立交、高架道路纵横交错,轨道交通一号线、三号线和四号线贯通全境。
CBD
徐家汇是上海的四大城市副中心之一,也是上海市中心重要的成熟商务区之一,本项目距此仅为5公里。
徐汇区概况
徐汇规划
本项目
徐家汇商圈
漕河泾开发区
光大会展中心
上海师范大学
华东理工大学
上海体育场
纳米工业园
上海植物园
龙华旅游城
南站商务区距徐家汇城市副中心为5公里.
和徐家汇、光大会展中心衔接和呼应,漕河泾开发区、龙华旅游城、上海植物园等产业园区产生直接的辐射和服务作用,成为上海南部地区的商务服务中心.
衡山路-复兴路历史文化风貌区
枫林生命科学园区
滨江生活休闲区
区域
功能
徐家汇商圈
城市副中心,成熟商务区
漕河泾技术开发区
信息通讯、生物医药、新材料等高新技术产业的研发和制造,以及生产性服务业等。
上海南站现代交通
商贸服务区
主要功能是交通枢纽集散中心、地区商贸服务产业中心、创意产业等。
衡山路-复兴路历
史文化风貌区
集历史风貌保护、高档商务、休闲娱乐、观光旅游于一体,展现上海海派文化精华和历史人文底蕴。
枫林生命科学园区
主要功能是生命科学研发、医疗保健服务、教育培训和国际交流、医疗器材和药品会展等。
滨江生活休闲区
生活居住、休闲娱乐。
徐汇区六大功能区
本案位于徐汇上海南站现代交通商贸服务区,毗邻徐家汇城市副中心。
本项目
北区
(酒店功能为主)
中区
(商务功能为主)
南区区
(商贸功能为主)
总体规划
南站现代商务区:依托大型交通枢纽而新兴的现代服务业集聚区---以中高档的商务办公、宾馆酒店、地区商业为主,配有文化设施、展览以及休闲娱乐设施
整个南站现代服务区分为三个片区
北区
中区
南区
片区
区域
产业及区域功能
物业类型
北片区
沪闵路以北
旅游服务功能
中高档宾馆、中高档写字楼、娱乐购物中心
中片区
沪闵路,
沪杭路之间
中高档商务区,服务于上海市及上海周边城市,重点发展办公、、商业零售、金融、文化、旅游咨询、服务等商务配套功能
地标性高档写字楼、中档写字楼、中高档酒店、文化博览中心、小型商业、酒吧、餐饮、健身设施等.
南片区
沪杭铁路以南
中档商贸区,服务于徐家汇及浦西沪杭铁路以南地区,重点发展商业零售于批发、酒店、餐饮、文化体育等功能.
商贸批发中心、中档写字楼、商业步行街、文化中心、和体育中心
南站现代商务区规划
本案位于南站现代商务区的中片区,以商贸功能为主,重点发展办公、会议会展等商务功能。
徐汇区漕河泾社区
项目位置
本案为南站商务区预申请出让地块中的B地块,计容总建面约27万平米, 其中P6宗地限高在所有地块中最高,规划本商务区标杆性楼栋为必然方向。
徐汇区六大社区规划之一,一个以铁路交通枢纽为核心的大型商办、居住社区。
沪闵高架
宾南路
南宁路
柳洲路
定安路
滨阳路
徐家汇方向
虹桥方向
B
A
本案
地块
占地(公顷)
容积率
总建面(万平米)
限高
A-1地块
80米
A-2地块
80米
A-3地块
60米
B地块
P6宗地不大于218000平米
27
P5宗地不大于35米
P6宗地不大于140-160米
合计
项目四至
沪闵路
宾南路
定安路
南宁路
除沪闵路外,地块周边其余道路均为新修整道路,路况好,但目前除南宁路有车行外,宾南路和定安路车行稀少,无商业氛围。
编号
区域
距离(km)
时间(min)
上海南站枢纽
0
0
铁路上海站枢纽
16
20
浦东国际机场综合枢纽
43
50
虹桥综合枢纽
18
20
浦东铁路客站
45
50
1
人民广场
14
15
2
陆家嘴
17
20
3