文档介绍：湖州项目前期定位报告
2008.
调研内容:
项目地块查勘
项目周边楼盘及环境考察
市场各在售楼盘调研
市场已售楼盘调研
酒店市场调研
商业市场调研
写字楼市场调研
项目周边商圈调研
杭州、上海项目考察
2008/03/11
2008/03/18
市场调研
市场调研及
定位方向沟通
2008/03/04
政府访谈
2008/03/24
2008/04/24
专业人士及客户访谈
定位及
产品报告
访谈情况
访谈业内人士4组
访谈高端客户2组,问卷调研5组
了解市场整体情况、个盘销售情况、客户情况
了解客户置业关注点、置业逻辑、个人偏好
上一阶段工作内容
当地政策咨询
当地规划条件咨询
下一阶段工作内容
政府访谈
定位方案深化
产品深入研究
设计工作跟进
定位及产品报告
本次汇报内容
市场调研结论
解决目前公司最关心的几个核心问题
定位方向探讨,指导下一步设计工作
背景分析
目标解析
本体认知
项目发展问题界定
问题解析
客户分析
城市发展
发展机会探讨
市场研究
客户研究
项目定位
本体条件对照
市场分析
客户定位
规划实践
营销策略
经济测算
关于公建
目标。
作为天鸿品牌延续,打造成为湖州的抗鼎之作
根据前期可行性研究报告
销售周期3—4年,高层住宅:销售均价为7122元/平方米,从2009年三季度开始销售,起始售价为6000元/平方米,以后每年涨10%,到2013年底销售完成,销售周期为四年,
整体目标
销售目标
较高的价格预期
目标。
天鸿品牌
销售任务
抗鼎之作
3. 营销策略制定
目标层面
动作层面
本体认知
经济技术指标\ 区位\ 交通\ 地块分析\ 配套
项目位于新区门户位置,地理位置绝佳
北至:龙王山路
北至:仁皇山路
西至:长兴路
东至:太湖路
本地块位于湖州市仁皇山新区东南侧,是进入新区的门户区域和连接太湖度假区与老城区的重要部分。
项目四至:北至仁皇山路、龙王山路;东至太湖路;西至长兴路;南至旄儿港
地块进入性好、新区道路条件优越,但目前公共交通体系有待完善
太湖路、长兴路是地块连接老中心区的两条主干道
三环北路和仁皇山路是东西贯穿整个新区的主要干道
太湖路也是连接老中心区和太湖度假区的唯一一条干道
已开通的申苏浙皖高速链接上海,区域对外交通优势明显
仁皇山新区内交通配套不够完善,仅长兴路有一路公交车经过,出行方式多为私家车和助力车
南太湖大桥(申苏浙皖高速)
目前公交车站位置
太湖度假区
老中心区
周边资源情况 自然、人文资源丰富
地块周边已建成湖州政府大楼、科技馆、少年宫、博物馆、市民广场并以投入使用
大剧院、音乐厅、图书馆目前在建,即将投入使用
湖州名校爱山小学距离本地块不远,规划中的仁皇山中学09年也将投入使用
南侧紧邻旄儿港、北部是仁皇山,自然景观得天独厚