文档介绍：09年中国房地产市场形势判断
世联地产市场研究部
2009/2/15
一、房地产市场表现一、房地产市场表现
11、成交表现-全国房价持续下跌,、成交表现-全国房价持续下跌,0808年成交量相对年成交量相对0707年大幅萎缩年大幅萎缩
70个大中城市新建商品房价格指数历年全国商品房成交情况
成交面积成交金额
120 90000 35000
08年8月 80000
115 30000
70000
% 25000
110 万 60000
50000 20000
105 平亿
方 40000 15000 元
100 30000
米 10000
95 20000
10000 5000
90 0 0
é70个大中城市新建商品房价格指数从08年8月开始é,同比下降
连续下跌5月。09年1月70个大中城市新建商品房价 %;成交金额19261亿元,%。历
%,%。年成交量不断攀升的趋势终止。
有关本报告的问题与建议,请电询世联地产市场部。Tel:0755-22162109
中国房地产市场的第一选择其它资料的咨询或索取请电邮zengli@,或登录世联地产集团网站
一、房地产市场表现一、房地产市场表现
22、供给状况-中短期房地产市场供给压力巨大,供需失衡仍在加剧、供给状况-中短期房地产市场供给压力巨大,供需失衡仍在加剧
亿平竣工面积新开工面积销售面积 2008-11
12
10
8
6
4
2
0 1
19971998199920002001200220032004200520062007 2006年3月 2007年2月 2008年1月
、销售额月走势
ë
月销售金额(亿元) 月投资开发额(亿元) 反映房地产市场中期供给的新开工面积仍保持高位。 08
4000 年1-,同比增
%,%。房地产市场供
3000
给面临中期压力。
2008-11
2000 ç一度平衡的供需在08年被再度打破,供需之间逐渐形成
较大缺口,房地产市场处于严重失衡状态。
1000
é全国商品房空置面积在供需失衡下节节攀升。08年11月
0 ,占07年销售面积的22%。
2002-022003-042004-062005-092006-112008-03
有关本报告的问题与建议,请电询世联地产市场部。Tel:0755-22162109
中国房地产市场的第一选择其它资料的咨询或索取请电邮zengli@,或登录世联地产集团网站
一、房地产市场表现一、房地产市场表现
33、行业状况-房地产行业的土地、开发、销售等诸个环节出现衰退、行业状况-房地产行业的土地、开发、销售等诸个环节出现衰退
国房景气指数资金来源指数
110 120
105 2007-11 110 2007-11
100 2008-11 100
95 90 2008-11
90 80
2002-01 2004-01 2006-01 2008-01 2002-01 2004-01 2006-01 2008-04
投资开发指数土地开发面积指数
106 102
105 100
104 98
103 96
102 94
101 92
100 90
99 88
98 86
2007-01 2007-07 2008-01 2008-07 2007-01 2007-07 2008-01 2008-07
é国房景气指数跌破100,房地产行业整体陷入萧条。其中资金来源指数过冷,土地开发面积指数、房屋销售价格指数
偏冷,投资开发指数、房屋销售面积指数、空置面积指数均在100以上,但下滑趋势明显。
有关本报告的问题与建议,请电询世联地产市场部。Tel:0755-22162109
中国房地产市场的第一选择其它资料的咨询或索取请电邮z