国有土地收储工作及风险分析 陈玉梅.pptx

文档介绍：Me
土地获取---国有土地收储及风险分析
职司
职司发展部陈玉梅
土地收储:
国家土地储备机构动用国家优先购买权利,对流入土地市场的土地使用权进行购买,通过土地整理后作为储备用地的过程。

意义:
通过实施土地收储及招拍挂,增加地方财政收入,改善城市基础设施建设,提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。Me
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姓名
入职司
两个层面:
1、政府层面年度土地储备计划的收储实施(计划-报征-收储-上市)
2、特殊条件下,将私有、划拨、出让的地块重新评估“收编纳入”政府统一土地储备中心,财政进行补偿原业主方后重新上市获得相应收益。
目的:在合作开发之路走不通的另一条通道
Me
姓名
入职司
案例:
视高139时光小镇
背景:
在近1个月的磋商环节中,确定由平台公司将土地作价入股装入合资公司,,。
困难点:
1、%,华瑞相对应70%,但该资金需要注入合资公司作为资本公积,不能满足平台公司钱到账即拿走的初衷,另外,。
怎么办!
1、继续寻求法律允许的途径。
2、转移土地款支付对象、按双方持股比例对等投入——收储重新上市。
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姓名
入职司
分析:
流程------风险-----决策!
序号
事项
具体工作
政府部门
周期
备注
1
申请
以土地储备计划名义向县常务会提报申请
管委会/平台公司
10天
包括县常务会召开,出决议
2
土地解押
由平台公司进行土地解押
平台公司
30天
1亿元的资金筹措与进行相应的公司决策
3
土地权证移交
平台公司将现有土地证明移交土储中心
平台公司
5天
4
权属核实
县土储中心、国土局、规划局对139项目进行四及面积、性质复核
土储中心
20天
规划局进行测绘定桩出具报告
5
征询意见
审查测量后,县规划国土提意见
土储中心
15天
国土规划内部报批
6
评估测算
根据调查和征求意见,对139进行测算
土储中心
30天
委托评估公司评定土地价值
7
收储方案报批
根据测算情况,收储方案报县土委会批准,县财政准备资金
土储中心
30天
土委会批准出具纪要
8
签订协议
平台公司与县土储中心签收回协议
平台公司、土储中心
30天
9
权属注销上市