文档介绍：第十章资产评估报告
一、资产评估报告的含义及特点
二、资产评估报告书的作用
三、资产评估报告书的种类
四、资产评估报告的基本制度
五、资产评估报告书的基本内容与格式
六、资产评估报告书的制作步骤
七、资产评估报告书制作的技术要点
八、资产评估报告书的应用
一、资产评估报告的含义及特点(见P263)
:指注册资产评估师遵循相关法律、法规和资产评估准则,在实施必要的评估程序对特定对象价值进行估算后,编制并由其所在机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。广义的资产评估报告是一种工作制度,狭义的资产评估报告即资产评估报告书。
(1)资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托,根据独立、客观、公正的评估原则,采用各种科学的评估方法,有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。
(2)资产评估报告具有法律效力和公正作用。
(3)资产评估报告是有根据的责任报告,具有权威性。
(4)资产评估报告完成后,必须报送财政(国有资产管理)部门核准或报送有关部门备案。
(5)资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。
(6)资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。
(7)资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写,如实撰写反映资产评估工作的情况。
二、资产评估报告书的作用(见P263)
1. 为委托评估的资产作价提供意见。
2. 是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3. 对资产评估报告书进行审核,是管理部门监督评估业务开展情况,完善资产评估管理的重要手段。
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三、资产评估报告书的种类(见P265)
:整体资产评估报告和单项资产评估报告。
:资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。
:以产权变动为内容的资产评估报告书及产权不发生变动的资产评估报告书。
:完整型评估报告书、简明型评估报告书和限制型评估报告书,注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。
(二)关于评估报告有关制度的基本规定(见P267)
(1)资产评估报告必须根据《国有资产评估管理办法》以及国家其他有关法律、法规为依据。
(2)资产评估机构接受委托开展资产评估活动后,要按照资产评估管理工作的要求,向委托方出具涉及该评估项目的评估过程,方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告书。
(3)资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。
(4)资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的原则,资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述,评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
(5)资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字,资产评估报告书中应用中文撰写打印。
(6)资产评估工作完毕,评估机构应按资产评估项目立档。其立档内容主要包括资产评估业务约定书、资产评估报告书(包括报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件)、资产评估工作底稿、立项和审核确认文件等,并按有关规定的保存期限进行保管。
(7)委托方和有关单位应依据国家法律、法规有关规定,按资产评估报告书的条款,正确使用资产评估报告书。
五、资产评估报告书的基本内容与格式(见P268)
(一)基本内容
正文;相关附件;资产评估说明;资产评估明细表。
(二)资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式
1、封面基本内容及格式;
2、目录基本内容及格式;
3、摘要基本内容及格式;
4、正文基本内容及格式;
5、备查文件基本内容及格式;
6、装订的基本内容及格式。
(三)资产评估说明的基本内容及格式
(四)资产评估明细表的基本内容及格式
六、资产评估报告书的制作步骤(见P277)
(1)整理工作底稿和归集有关资料;
(2)评估明细表的数字汇总;
(3)评估初步数据的分析和讨论;
(4)编写评估报告书;
分两步完成,首先草拟出资产评估报告书,然后与委托方交换意见,听取其意见,在独立、客观、公正的前提下,修改完成评估报告书。
(5)资产评估报告书的签发与送交。
注意:评估机构撰写出资产评估正式报告书后,经审核无误,先由负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上),再送复核人审核签章,最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。