文档介绍：房地产营销相关法律条文学****及商品房买卖合同条款解析
浙江天册律师事务所徐骏律师
房地产营销主要节点的法律风险防范(包括《商品房买卖合同》主要条款解析)
营销人员法律意识的培养和工作****惯的养成
诉讼常识介绍
培训提纲
策划宣传阶段
开盘阶段
施工阶段
交付阶段
物管阶段
第一部分房地产营销主要节点的法律风险防范
广告天马行空、交房苦不堪言。
●楼书是合同吗?
●我家隔壁的沃尔玛超市呢?
●我的房子要和样板房一样
营销宣传阶段
广告天马行空、交房苦不堪言
一、对项目开发范围内的房屋及相关设施的宣传。
一般情况下为要约邀请,特殊情况下将构成要约。构成要约的,即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,一旦违反,将承担违约责任。
案例简介:楼书是合同吗?
深蓝广场小户型的新风系统
深蓝广场在销售楼书中宣传,所有户型均配有新风系统。交付时,只有大户型有新风系统,小户型没有新风系统。
蔚蓝公寓外立面的进口石材
蔚蓝公寓在销售楼书中宣传,外立面采用进口石材,而项目公司拟采用国产石材。
游泳池、网球场、壁球馆、雪茄吧、红酒吧等配套
楼书等宣传资料构成“要约”的三要件:
1、商品房开发规划范围内的房屋及相关设施;
2、所作的说明和允诺具体确定;
3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
法律标准
在不构成要约的情况下,仍要考虑以下因素:
维护“绿城”公司声誉、品牌形象;
避免行政处罚;
避免群体性客户投诉。
品牌标准
二、对商品房开发规划范围外周边今后的规划所作的宣传。
某房产公司在推广其开发的楼盘时,对该楼盘所在的区位优势作了重点宣传,并以该楼盘为中心分别200米、500米、1公里、3公里的生活半径内的配套设施作了具体的罗列,包括规划中的沃尔马超市、银泰百货、求是小学学区、市民广场、水岸公园、公交车站、五星级酒店等等。
在该楼盘交付时,该房产公司曾经宣传过的沃尔马超市、市民广场、五星级酒店等因规划变更、招商引资等各种原因均不再建设实施。不少业主认为,他们购买该楼盘重要原因之一就是因为周边便利的配套,其所购商品房的房价中已经包含了周边规划所带来的未来预期,现大量配套均不再建设实施,要求房产公司承担赔偿责任。
案例简介:我家隔壁的沃尔马超市呢?