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文档介绍：目录
一、市场部分
二、项目分析
三、我们的思路
四、营销策略
五、推广策略
六、秀稿演示
一、市场部分
一、2007年以来房地产行业整体运行情况 ●房价涨幅趋于平缓  在调控的重槌之下,全国房价继续普遍上涨,但涨幅趋于平缓。
●调控之下景气依旧  尽管行业调控政策密集出台,房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下仍保持着适度的繁荣。
●先行指标增速回落 在严控土地供应、收紧信贷等调控政策的合力作用下,土地购置和开发等指标都有所下降,未来房地产供应量或会因此而趋紧。
●购房需求一定程度受抑制
2007年银行利率上调六次,购房者房贷压力增大,一定程度上抑制购房需求。
二、2007年常熟房地产市场需求情况
(1)商品房供销面积统计(单位:万平方米)
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
总计
核准上市的预售商品房面积













商品房销售面积













分析:
从表面来看,自2005年以来,常熟总体市场供需关系正持续三年走强,供求关系分别达到: 1: 1: 1:;尤其2007年上半年供求关系达到历史最高点1:,这些数字反映出市场供不应求的形势。
从实质来看,常熟房地产市场还存在大量积压房源(,剩余现售面积142万平方米,剩余销售套数16682套),当前市场基本进入原有市场存量的去化期。
积压房源加上每年新推出的房源,直接导致客源分流严重,实际供应量远大于需求量,透过表面看实质,常熟目前是一个去化压力比较大的市场。
(2)2007年商品房销售城乡区域分类
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
总计
市区













乡区













分