文档介绍：武隆县商品房预售资金监管
协
议
书
武隆县城市建设综合开发管理办公室制
武隆县商品房预售资金监管协议书
预售人: 重庆市万恒实业有限公司(以下简称甲方)
资金监管部门: 武隆县城市建设综合开发管理办公室(以下简称乙方)
资金监管银行:农行重庆武隆支行(以下简称丙方)
为进一步加强武隆县商品房预售资金的管理,确保资金的规范使用和工程建设的顺利进行,重庆市万恒实业有限公司(以下简称甲方),武隆县城市建设综合开发管理办公室(以下简称乙方),农行重庆武隆支行银行(以下简称丙方)。根据《重庆市城镇房地产交易管理条理》、《武隆县城镇房地产开发实施办法》等相关法律、法规和结合武隆县房地产开发管理实际,甲方选择丙方为商品房预售资金监管执行银行,乙方、丙方负责对甲方在武隆县武隆万恒·廊桥水岸2#、5#楼的商品房预售资金的管理。为进一步明确甲、乙、丙三方的权利和义务,本着自愿、平等、互利的原则,经过三方充分协商,现达成如下协议:
一、概述
1、甲方系在重庆市涪陵区工商行政管理局注册登记并存续的公司,已取得暂定三级房地产开发资质,甲方开发的本合同项下的工程,按照相关部门预售许可的规定及意见,应签订预售资金监管协议,该协议不代表是否符合预售条件,
只作为约定预售资金监管内容的依据,甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用帐户。
2、乙方系在《武隆县城镇房地产开发实施办法》的城镇房地产开发工作部门,同意按照本协议的约定监管本协议的商品房预售资金。
3、丙方系中国农业银行的分支机构,同意接受甲方的委托代其收取商品房预售资金,并按照本协议的约定监督甲方使用预售资金。
二、预售商品房概况
预售商品房项目名称:武隆万恒·廊桥水岸2#、5#楼
座落位置:武隆县巷口镇城东村建设东路162号
预售房屋类别及面积:商品房屋,㎡。
三、资金监管范围
凡本协议第二条所述商品房的所有预售资金收入均属监管范围。
预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后,预售人进行商品房销售(包括银行按揭资金)所获得的房价款。
四、监管资金的使用范围
本协议所列监管资金必须用于本协议第二条所列商品房建设工程项目的开发建设,不能用于偿还甲方的银行贷款及其他债务。
五、预售资金监管使用方式
三方同意,预售资金监管按照如下方式进行:
1、甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取,并存入其丙方设立的预售资金专用帐户。甲方在丙方开立的商品房预售资金专用帐户名称:重庆市万恒实业有限公司,账号:660101040008911;
2、甲方应当在本协议签订时,向乙方提交《项目工程建设投资费用总计划表》,在甲方欲使用专用帐户资金时,应按照其与施工单位或用款单位签署的相关工程承包合同及采购协议等规定的进度计划和实际工程进度向开发办提出用款计划,此用款计划应报该项目工程监理负责人签章,并填制《项目工程建设费用支出表》和银行支付凭证。
3、乙方按照上述《项目工程建设投资费用总计划表》、相关工程承包合同或相关协议及实际工程进度审核甲方的用款计划,决定甲方的用款时间、条件、金额,如该帐上余额不足用款计划时,甲方先组织不足部份的资金划在该监管帐户进行监管使用,在该帐户余额能确保支付该工程余下的全部费用外的资金可以划回原帐户,如未经同意从其他帐户支付的费用不能在该监管帐户中列支,
4、丙方依据乙方签署的《项目工程建设费用支出表》和银行支付凭证所载明的用款时间、金额及时、足额向甲方划款。
六、预售资金的收取
1、甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部委托丙方收取。为此,甲方同意将与买受人签署的有效买卖合同或协议副本,在签署后三日内提交丙方。
2、丙方按照甲方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款,并向买受人出具代收款收据,甲方凭丙方代收款收据向买受人开具发票,甲方不得直接收取现金。
3、丙方应每月将当月代收的金额、明细及其专用帐户资金总额报甲方,供甲方核对和报乙方作检查的依据。
4、甲,丙双方同意,丙方代收取的预售资金应为甲方计息,利率为活期存款利率为准计算。
七、预售资金监管
1、丙方代甲方收取的预售资金,应始终全部存在甲方设立的上述专用帐户内,丙方不得挤占,挪用。
2、丙方同意,无论甲方与丙方是否存在借贷关系,无论该贷款偿还期限是否届满,丙方均不得将依本协议代收的预售资金以任何方式冲抵甲方贷款及与该贷款有关的利息、费用。
3、丙方保证严格按照乙方签署的书面《项目工程建设费用支出表》确定的时间、金额向甲方支付款项,以保证施工进度。
4、因甲方履行与买受人签署的买卖合同,需退已收预售资金给买受人的,如买卖合同已办理预售登记,丙方应凭甲方提交的该预售商品房注销登记的文书退