文档介绍：该【酒店式公寓的市场优势和投资风险分析 】是由【知识徜徉土豆】上传分享，文档一共【4】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【酒店式公寓的市场优势和投资风险分析 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------酒店式公寓的市场优势和投资风险分析公寓的市场优势: 第一,区位交通便利. 位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动地带,这些地区写字楼、酒店、商业中心等酒店式配套设施完善。有些项目提供了充足的商务、休闲、社交及生活配套设施,为公寓储备了得天独厚的共享资源,在居住、商务双重兼备的居家环境,更符合年轻白领的心理取向和生活习惯特征. 第二,从建筑外形、户型设计、精装修风格等方面体现高品质。 作为稳定的居住建筑形式,新一代的酒店式公寓在设计和使用功能上更符合客户需求,包括独立卫生设施、厨房****作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等等;其中,独立卫生设施与厨房操作区是必备内容;空间设计保证了公寓的私密性和居住氛围,. 第三,管理服务优秀。 聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻,可以提供24小时送餐、迎宾、导游、集成办公、保洁、清洗等多方面的服务,为住户的生活带来极大便利。 第四,投资价值呈良好趋势. 更多的跨国公司企业来中国设立公司,中档次、单位面积小的酒店式公寓相对较好管理,通常租金要比正规酒店低30%,会成为它们的首选;高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,会成为中长线投资者青睐的目标。另外,相对稳定的客源会给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------- 酒店主要服务于三点: 一是旅游、二是商业、三是会议。对于北京的房地产市场来说,产权式酒店主要集中在风景区和旅游点,,商务相对少一些,主要是休闲度假。产权式酒店都是以住宅立项,没有真正酒店的严格建设标准,,产权式酒店项目在户型设计上,多数延用旧式的酒店设计,没有独立的客厅和厨房,户型面积十分单一。 随着假日经济的蓬勃发展,以产权式酒店命名的项目会越来越多,也越来越有市场。特别是“分时度假+房产投资"的购买理念,以及委托专业的酒店管理公司经营或分时度假网络管理,对购房者有很大的吸引力。目前,市场上销也些项目改变了传统户型(20-30平方米)的老模式,完全根据市场需要量身定作。销售较好的有位于延庆风景区的“美妙时光”,以及位于密云的世豪国际酒店等项目。酒店式公寓的投资风险特征: 1、居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------------------- 2、得房率低 多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低了其性价比, 产权式酒店是房地产业与酒店业、,它比酒店式公寓更具有投资价值,更容易实现人们预期的投资目标,但它的分时度假和稳定的租金回报,也不容易实现。 曾从事产权式酒店项目开发工作的王先生告诉记者,这类产品本身的一些概念如分时度假等,与中国人的生活习惯和节奏有很大出入,,,问题也不少。北方四季温差很大,适合长年旅游、度假的地方并不多,这就不具备产权式酒店开发的大环境。与酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的,不同季节如何安排租金,以及打折的幅度,对开发商来说都是一件难事,而购房者如何掌握这些情况就更困难了。其实,开发商多数都不太关心买房之后的事,出现很多问题当然也就不意外。许多购买者都是被这类项目的精品文档就在这里-------------各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------“低总价"、“分时度假”和“超值投资”等卖点所吸引,其实它的风险要比酒店式公寓大很多。 3、成本过高 由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。