文档介绍：第一章总论
项目概况
项目名称:** ——****
开发商:**市**房地产发展有限公司
投资商:**地产控股有限公司
建筑单位:揭西建筑工程公司
设计单位:**市**园林配套工程有限公司
代理商:**市**地产顾问有限公司
项目地址:**大学城外环西路
占地面积:28302平方米
总建筑面积:64820平方米
产权年限:40年产权
楼层状况:7栋13层小高层
容积率:
绿化率:55%
地下停车位数量:253个
项目总投资:23000万元
项目建设期:12个月
**是**集团打造大学城最高品质的复合地产,位于**大学城综合商业区南区,项目占地约3万平米,与大学城南区理工人才基地——华南理工大学为邻;与【**印象】隔路相望,南向可远望珠江。项目分两期开发,首期开发公寓用地。
**公寓由7栋13层小高层建筑组成,单身公寓、一房~三房满足投资客以及自住等多层次客户的需求。
小区设有特色跌水景墙、酒店天台花园、思考庭院特色组景墙、休闲活动草坪、酒店前景观水景、雕塑等特色影观。
小区:儿童游乐空间、健身室、中心泳池、休闲平台、兵兵球室等;
学校:广大附属中学大学城校区、2所省级标准小学、区内四个保留村内将各建设一所小学、区内四个保留村内将各建设一所幼儿园;
商场:
医院:
银行:
饮食:
娱乐:。
交通情况:
楼巴:综合商业南区
公交车:途经线路包括***1线、2线、3线、4线、5线。
地铁:地铁4号线***南站。
自驾车:
未来交通规划:地铁七号线。
本项目总投资为53000 万元。
可行性研究工作的结论
可行性研究结论
1、本项目建设符合城市建设规划,有利于加快**国际化城市建设的步伐。
2、通过市场预测分析,本项目拟建商品房市场较好。
3、地处大学城环境优雅,外部配套条件较好,供电、供热、通讯、给排水、煤制气和有线电视等基础设施可以满足项目需求。
4、项目经济效益良好,财务分析可行。
项目主要经济指标见表1-1。
表1-1 项目经济技术指标一览表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总投资
万元
53000
2
占地面积
m2
28302
3
总建筑面积
m2
64820
其中
住宅
m2
45000
商铺
m2
4800
地下室
m2
10000
其他
m2
5020
第二章市场分析
项目的市场前景分析
项目地处大学城,具有很好的人文环境,交通便利,周围配套设施完备,具有较高的投资价值。
商品房价格分析
**市由于地理环境以及城市发展先后时间、整体布局等原因房地产价格变化较大,商业区周边由于环境质量好、交通方便,人文气氛浓,售价远高于偏远地区。同类房地项目价格定位应主要根据其地理位置,**市区主城区商品价格在20000-25000元之间,本项目综合考虑本项目商品房价格平均为18000元。
第三章项目建设进度
本项目计划总工期为12个月,预计在2010年1月开始拆迁工作;2010年1月底开工,2011年2月初完成安装工程、室内外装修工程、园林环境等室外配套工程,并竣工验收。
具体工期安排如下表3-1:
表3-1 施工进度控制表
序号
工作内容
需要时间
1
拆迁工作
2个月
2
前期工作(包括立项、设计、招标等)
3个月
3
土方及基础
1个月
4
土建结构
4个月
5
装饰装修及配套工程
2个月
6
共计
12个月
第四章投资估算与资金筹措
本估算是在前述建设方案的基础上,按照国家关于建设项目投资估算的有关规定及广东省、**市有关定额与取费标准编制的。
本项目建设投资53000万元,各项投资构成如下:
表4-1 项目成本估算表
序号
项目
计算公式
单方造价(元/㎡)
投资金额(万元)
1
土地费用
2500
16500
2
建安费用
5300
34354
建安费用
详细
地下室
433
土方及基础工程
690
土建主体工程
2750
安装工程
826
安装工程详细
水电
140
电梯
146
燃气
80
消防
200
通讯及智能系统
244
2.