文档介绍：南通人民东路项目市场报告
写在前言
在上一轮提报中,就商业做数码广场以及将酒店公寓定位特色高端产品与甲方已达成一致,本次提报主要针对商业和酒店公寓解决以下问题:
商业体量大,是否全做数码业态,内铺或柜台面积如何分割
回字形酒店公寓1-2层是否做商业,若做,业态如何定位
数码广场价格建议
酒店公寓是否建议装修以及装修标准
酒店公寓价格建议
商业部分研究
区域商业现状
南通数码广场分析
类似城市数码广场分析
港闸区
新城区
市政府
市中心
狼山板块
南大街商圈
本案
新东区
南大街
商业圈
人民路
外环东路
本案
项目位置在南通市人民路主干道上,距离市中心南大街商圈近且方便,具备辐射整个南通市
市中心个案
周边配套设施
新世纪数码港
八仙城电脑街
宝隆大厦电脑城
新桥中学
文亮小学
本案
南通大学钟秀校区
麦德龙
东方家园建材市场
新世界小商品市场
崇川开发区东区
文峰、任港工业集中区
校区
同类商业:新世纪数码港、八仙城电脑街和宝隆大厦电脑城
其他商业:麦德龙、东方家园建材市场和新世界小商品市场
工业产业:文峰、任港工业集中区和崇川开发区东区
南通数码商业主要集中在市中心,区域缺乏具有代表性形象的商业个案
周边人口规模
项目周边附近拥有近6万的居住人口规模,未来还将会有大量的导入新增人口,提升项目的人气
恒盛豪庭
人口5500
东晖花园
人口3900
苏建花园
人口4599
东景国际人口1200
德诚翠湖湾
人口3492
运杰龙馨园
人口972
晏园玖珑城
人口903
天润家园
人口5000
天勤家园
人口6000
尚东国际
人口2800
周边业态状况
商铺
面积
(㎡)
年租金
(万/年)
超市
40-100
3-20
零食店饮食行业
40-150
3-22
数码
20-35
2-
药店
35-100
-18
烟店茶叶店
30-40
2-3
服装行业
35-60
-
家具装饰行业
25
电器行业
25-120
2-20
婴幼宠物行业
80
15
通信行业
20-25
-3
银行
100-200
18-25
服务行业
40-250
-30
酒店
200
19
周边业态较为丰富,主要都集中在项目西面,以沿街商铺为主,档次相对较低
天勤商铺
超市配套
服务行业
区域商业总结
项目为市中心个案,具备辐射全市客源
南通数码广场集中中心城区,区域缺乏此类业态个案
周边居住社区众多,人口规模大,生活配套基本发展成熟,但生活配套档次相对低
项目代表了东区高端品质生活中心
区域商业现状
南通数码广场分析
类似城市数码广场分析
新世纪数码广场
南通综合性电脑数码中心,也是目前经营状况最好的数码广场。于五六年前开始运营,运营模式为招租,以隔间的门面店加大厅口字形的柜台销售为主,分1,2两层,1楼以各品牌的专柜及鼠标,键盘等电脑耗材配件销售为主,2楼以电脑耗材配件,电脑硬件及楼下各店面的售后中心为主。由于交通便利,经营完善等原因,渐渐取代宝隆大厦在南通数码产品界的地位。
南通市数码商业的后起之秀,外观整体性好,内部形象较为混乱