文档介绍：“海翔大道二期完善工程(后浦立交)”集体土地上
房屋征收补偿方案
根据《厦门市人民政府关于海翔大道二期完善工程(后浦立交)建设用地的批复》(厦府地[2013]99号),需对位于集美区杏滨街道锦园社区后浦社集体土地上房屋及附属物实施征收。为维护征收当事人的合法权益,保证该项目征收工作的顺利进行,现根据《厦门市集体土地上房屋征收与补偿安置暂行办法》(厦府办[2011]86号)、《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》(厦府[2005]176号)、《厦门市人民政府关于征收集体土地非住宅房屋拆迁的若干意见》(厦府[2005]179号)、《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》(厦府办[2005]213号)、《厦门市人民政府关于调整征收集体土地村镇企业用地补偿标准的通知》(厦府[2007]347号)、《厦门市人民政府关于印发调整我市征地拆迁有关政策意见的通知》(厦府[2010]57号)、《厦门市集美区完善征地拆迁政策若干意见的实施细则》(集府[2005]102号)等有关规定,特制定如下征收补偿方案。
一、房屋征收部门:厦门市集美区土地房屋征收办公室
地址:厦门市集美区岑东路168号
联系电话:0592—6293920 邮政编码:361021
二、征收范围:
角点坐标:以用地红线实际放样为准。
三、基本情况:
(一)“海翔大道二期完善工程(后浦立交)”建设用地项目涉及征收锦园社区后浦社集体土地上房屋及附属物,需征收30户,征收房屋面积约为9000平方米,其中可确认产权面积为1000平方米,均为住宅。
(二)征收补偿方式及安置房地点:
1、住宅实行产权调换或货币补偿;
2、安置房地点:西亭安置房;
3、周转方式:自行过渡周转。
四、征收期限:一年(发文之日起一年)
五、征收补偿安置具体实施办法
(一)征收住宅安置补偿部分:
1、货币补偿:货币补偿的标准为安置房市场评估价;评估时点为征收公告发布之日。对选择货币补偿且在征收公告规定期限内签定协议并按期搬迁的,按不高于两年过渡安置补助费作为搬迁奖励,具体由区政府确定。
2、产权调换:产权调换按“拆一补一”,不补差价计算;所选取的安置房的总面积按超过被征收住宅面积最小的原则控制,超过面积安置的,超面积部分按安置房市场评估价缴交购房款;人均合法产权面积不足50平方米的,对人均不足50平方米部分,已建成的无合法批建手续房屋的,按对人均50平方米认定产权给予补偿安置;未建成的,按集美区砖混结构住宅(一等)重置价以730元/平方米缴款后,按人均50平方米给予补偿安置。
3、装修补偿:具有合法批建手续的住宅房屋,装修补偿采取按评估补偿或按280元/平方米包干补偿两种方式,允许被征收人选择。被征收人选择评估补偿的,不管评估结果高低,一律按评估结果补偿;被征收人不选择评估补偿的,按280元/平方米的标准给予包干补偿。用于产权调换的安置房未进行初装修的,在安置房交房时,给予被征收人300元/平方米的装修补偿。地上附属物(室外)按实清点,对人均合法批建面积不足50平方米,未建成部分不给予装修补偿。
4、无合法批建手续的房屋补偿:无合法批建手续的房屋,不予补偿。但在2002年12月1日之前所建的房屋,在规定的搬迁期限内能自行搬迁的:(1)人均合