文档介绍：青岛房地产市场研究
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一、研究方向及内容
主要研究目前青岛房地产市场的基本情况和特征分析:
1、城市特征
2、土地市场
3、商品房市场
4、客户需求
5、竞争对手研究
6、青岛市房地产未来发展趋势预测
二、研究范围
以市内四区(市南区、市北区、李沧区、四方区)、及城阳、崂山、即墨、黄岛和胶南为限。
1、相关统计和数据应尽量剔除青岛其余市县
2、报告中所有涉及到的数据口径保持统一
三、研究方法:
:中原城市监控数据;相关政府部门统计数据;其它二手资料的收集
:500份问卷
四、研究提纲:
第一部分青岛城市研究及地产市场研究
城市资源
(自然景观、公园)
(长途汽车站、火车站、重要的公交终点站、未来城市轨道交通)
(大学、重点中学、重点小学——侧重于对中小学的研究)
(市级重点专业医院和综合医院)
(大卖场、批发市场、便利店网络、专业市场)
(商业中心、中高档酒店、餐饮街、酒吧街、健身场所)
:书店、影院、剧院等
城市人口
(户籍人口、外来常驻人口、城镇人口)
(以家庭生命周期分类为主结合户均人口、结婚对数、离婚对数等量化指标进行分析。)
产业支撑
(GDP、人均GDP)
,着重对城市产业群分布的描述与特征分析
-产值及职工收入
社会消费力
(汽车、奢侈品)消费力调查
城市规划
2.“十一五”发展策略
(青岛市市内四区城中村和城中厂的分布)
人文底蕴
(包括消费观念和习惯)
4、城市文化:节日、大型展览等
房地产政策环境及研判(地方与国家政策比较)
(金融、工商)
房地产行业分析
(行业成熟度/开放度/本地市场特征分析)
客户分析(通过选取典型项目的客户样本,按照万科现有客户细分模型进行分析)
第二部分青岛重点区域地产市场研究
一、各区市场规模及供求关系(2000——2007年一季度)
一级市场(分区描述历年土地出让量、地价走势、区域分布、近期土地出让计划;土地出让分产品类型分析-别墅:PR≤;多层、洋房:≤PR≤;高层、小高层:PR≥)
二级市场(按价格段对各区的供求关系、主流产品、价格走势进行描述)
三级市场(分区描述二手房租/售量、价格水平)
二、板块市场分析
(板块划分的依据,板块划分结果)
(供求情况、价格、主要产品类型、主流客户等)
(产品类型及配比、产品特点、售价、销售率、主要目标客群等)
,热点板块的可利用土地资源分布
三、城阳房地产分析专题(2003-2006)
(GDP、三产比例、对外投资、固定资产投资、人均收入、人居支出)
(土地市场、商品房市场、二手房市场和租赁市场)
(分类统计分析:高层、小高层、别墅、多层)
(客户来源、客户特征、客户需求)
第三部分典型发展商研究(侧重典型项目研究)
主要竞争对手研究(海信、海尔)
(每个开发商选择3个代表项目进行研究)
、销售率、营销亮点等
:客户及产品定位等
:主要产品类型及市场占有率
二、其他竞争对手研究(绿城、和黄、上实、宝龙、卓越、天泰、城建、伟东)
:产品定位、战略布局等
:青岛当地主要产品类型及市场占有率
第四部分专题研究——在青