文档介绍：合肥新站区物流大道地块提报稿
一、整体市场:成交量价逐年稳步增长,土地供应量较为稳定,而且在目前一线城市整体上行的带动下,合肥作为正在向二线城市过渡的省会城市,未来房价上涨趋势明显。
1、成交量价稳步增长,市场健康:合肥近3年商品房成交量稳步增长,年成交1100-1300万方,成交价格(含肥东、肥西、长丰三县)持续上涨,由2013年的6750涨到目前的7500,年均增幅在6%左右;目前全市库存量550万方,去存周期为6个月,整体市场较为健康。
2、土地供应平稳:2012-2014年土地成交面积在10000-13000亩之间(含肥东、肥西、长丰三县),成交幅数在130-150幅,整体的土地供应量相对较为平稳,并未出现大规模集中供地的情况,这在很大程度上保证了住宅市场的稳定、健康发展。
3、积极向二线城市转型,前景看好:合肥城市基本面较好,2014年GDP5100亿(南京8011亿),%;常住人口761万,户籍人口711万,净流入50万(南京常住人口819万,户籍人口643万)。因此合肥作为一个由三线向二线过渡的省会城市,在目前一线城市房地产市场全面回暖的大格局下,合肥楼市发展健康,未来增长空间很大。
4、地铁一号线规划利好:地铁一号线预计于明年年底开通,而一号线北延线也将开工建设,这对地铁沿线住宅的价格有很大的拉升作用,价格涨幅预计在500元/平米。
二、地块及周边项目情况
1、地块基础信息:净地,地形方正,占地 ,商住用地(商业用地面积≤30%总用地面积),商业容积率≤,住宅容积率≤,其中住宅体量≥,商业体量≤;起拍价为450万/亩,起拍楼面价约为2410元/平米。
2、周边项目去化理想,当前房价为8000:贴身竞品为皇家尚品及禹洲中央城项目,其中皇家尚品住宅价格为8000,今年3月份首次开盘,目前已销售768套,月均256套,去化理想、跑量很快;禹洲中央城项目预计于今年9月底开盘。
项目
名称
距离(Km)
楼面价
总建面
容积率
物业
形态
首开
时间
去年销量
月均去化
当前
价格
皇家尚品
0
4017
21

高层住宅
2015-3
今年768
256
8000
禹洲
中央城

4286
34

高层住宅
预计9月底开盘
武里山
天街

771

平层公寓
(毛坯)
2015-1
今年719
143
5300
LOFT
(毛坯)
2014-6
640
91
8000
商铺
2015-5
今年97
65
1层3-4万,-
三、产品定位
1、方案一:物业形态定位为高层住宅、LOFT及沿街商业,%。
物业类型
沿街商业
LOFT(毛坯)
高层住宅
合计
配比体量(万方)

面积占比
%
2