文档介绍：1 2015年4月 2 1 土地属性分析 Catalog——目录 2 市场竞争分析 4 项目投资测算 5 总结及建议 3 项目初步定位 3 Chapter 1 ——土地属性分析?项目基本信息?区位交通状况?片区规划及配套?土地属性结论 项目基本信息 4 、皖水路以南总用地面积(万㎡) 容积率≤ 计容建筑面积(万㎡) 35 建筑密度≤22% 保证金 380万起拍楼面地价 2478元报名截止时间 2015年4月27日上午11:30 保证金到账时间 2015年4月27日上午11:30 现场竞价时间 2015年4月29日下午2:30 付款进度要求竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期未签订的,终止供地,竞买保证金不予返还。竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地成交总价款的50%(含竞买保证金),1年内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让价款时,应按照第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。?项目拍卖相关信息 项目基本信息 1、竞买人须为公司法人。竞买人或其控股母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币;竞得人须在土地成交后60日内在合肥高新区完成工商注册登记。否则,视为违约,出让人有权解除出让合同,竞买保证金不予退还。 2、竞得人须按批准的规划设计条件要求,在地块范围内配建1所占地面积不少于4800平方米,建筑面积不少于3420平方米的12班幼儿园。该幼儿园须与住宅建筑同步规划,并按照高新区管委会要求的时间进行建设、竣工验收。建成后该幼儿园用地及其用地范围内的所有建筑物及构筑物等均须无偿移交给高新区管委会,土地竞得人须及时履行相关证件变更手续。 3、竞得人应按住宅建筑面积65元/平方米缴纳中小学教育设施配套建设资金(不含幼儿园配套建设资金)。 4、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工(结构封顶),按合同约定追究违约责任。 5、竞得人须在签订土地出让合同后60日内,另行按出让金总价款的5%缴纳开竣工履约保证金。开竣工保证金,交高新区管委会指定帐户。按期开工的返还50%,按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期开竣工的,每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除,扣完为止。此款由高新区管委会负责监督落实。地块处于合肥西北版块,高新区开发内,南北城市主干道长江西路和望江西路,东靠机场高速,西面大蜀山风景区,交通便利,风景秀丽。?地块区位 区位交通地块毗邻双向6车道城市干道,可直接至环城高速和机场高速,地铁2号线贯穿长江路,公共交通发达,出行便利。 区位交通?周边交通一环内市区距离市二环9公里距离合肥绕城高速(长江西路口) 区位交通情况?项目四至地块南侧彩虹路相隔蜀西湖,东侧石镜路相隔市政绿化,西侧主干道长宁大道相隔永和家园3期,北侧皖水路相隔永和花园1期。地块长江西路望江西路长宁大道创新大道皖水路西侧长宁大道及永和家园3期南侧蜀西湖北侧及永和家园 1期东侧市政绿化 区位交通情况?地块内部地块长江西路望江西路长宁大道创新大道皖水路地块内部基本为净地,地块基本平整,北侧西侧有坡地落差,地貌整体良好, 地块拍卖前电线拆除。发展历程: 合肥国家高新技术产业开发区1990年10月奠基, 1991年3月经国务院批准首批成为国家级高新区。 1997年9月,作为全国53个国家级高新区的杰出代表,被国务院批准为向亚太经济合作组织(APEC)成员特别开放的科技工业园区, 1999年被国家批准为技术创新工程区域试点高新区,2000年被国家认定为高新技术产品出口基地。目前,合肥高新区在全国54个高新开发区发展综合排名第14位。合肥高新区是安徽省最大的高新技术产业化基地,已形成电子信息、光机电一体化、生物工程与新医药以及新材料等四大高新技术产业集群发展目标: 合肥高新区将在科学发展观的指导下,坚持“发展高科技,实现产业化”的宗旨,按照国家高新区“四位一体”的战略定位和实现“五个转变”的总要求,抢抓合芜蚌自主创新试验区建设的重大机遇,充分发挥高新区以创新驱动发展,以创新引领发展的优势, 深入推进以提升自主创新能力,培育优势产业集群为核心的“二次创业”,到2012年(集中新建区)实现工业总产值1000亿元,年均增长36%,努力把高新区建设成为创