文档介绍：无锡太湖山庄别墅区
可
行
性
研
究
报
告
2012年6月
目录
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国务院正式批准《长江三角洲地区区域规划》 6_
《中共无锡市委关于制定无锡市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》6
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无锡城市建设的需要 7
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3项目建设条件分析 1
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4建设项目开发定位 1
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6投资估算及财务评价 1
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7 社会评价 1
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无锡·太湖山庄别墅区

本项目由××××公司开发。

(1)国家有关城市规划法律法规和相关设计规范及江苏省城市规划管理技术规定;
(2)滨湖区大浮漆塘地区控制性详细规划;
(3)无锡市滨湖区发展和改革局锡滨发改基(2007)第306号项目核准通知;
(4)无锡市规划局锡规定(2007)第059号规划定点图;
(5)无锡市规划局锡规定(2007)第059号规划设计要点等。

本项目位于江苏省无锡市滨湖区。

根据需求分析,我们尽可能充分地利用区位优势,提供尽可能周全的公共设施服务,考虑不同消费者的需求,还要尽可能地保证居民的生活质量。本着这样的原则,我们建设如下内容,让使用者拥有好的居住环境,吸引更多的人群到此,带动无锡城市的建设和经济发展。
建设13200平方米的别墅建筑,共有78户;
建设5350平方米的公寓建筑,共有60户;
3、建设5350平方米的商业建筑,方便居民,带动经济发展,活跃场地;
4、建设5814平方米的公共绿地,为居民提供一个良好的户外环境及活动休闲场所;
5、建设约118个停车位,保证别墅每户一个,公寓共40个停车位,为居民停车提供方便;
6、建设2400平方米的地下室建筑,充分利用地下空间,提高土地利用率。

本项目为房地产项目,太湖山庄位于无锡唯一的国家5A级风景区---五里湖畔的核心地带,东临山水东路(湖玺庄园斜对面),距无锡老城区仅20分钟车程,交通便捷,车况优越。项目东侧为无锡南拓北展城市大纲核心区域,届时,商业,文化,教育等相关生活设施必将更加完善。同时,2014年通车的地铁1号线距项目也仅1公里,相信项目依托得天独厚的自然景观优势,加之便捷,优越的立体交通网络,为无锡唯一在售的可作为第一居所的山水别墅。且停墅令及湖岸停批令政策性限制,太湖畔山庄园将会成为五里湖畔最后的传世藏品。

  表1-1       项目主要技术经济指标表
序号  
 项目名称
数量
1  
总用地面积 
15300㎡ 
2
总建筑面积
19740㎡ 
3
别墅建筑面积 
13200㎡ 
4
公寓建筑面积 
15350㎡ 
5
商业建筑面积 
1250㎡ 
6
地下室建筑面积
2457㎡ 
7
容积率
%
8
总建筑基地面积
4814㎡ 
9
建筑密度
%
10
别墅总户数
78户(户均170㎡ )
11  
公寓总户数
60户
12
绿地率
%
13
停车位
别墅 1辆/户
公寓地下、地面停车(40)

本项目的提出正是响应国家和无锡市政府的号召,为长江三角洲区域城市的建设出力,为利用良好的自然资源,提升居住区的档次和居民的居住环境应运而生的。本项目的实施是中国特色城市化道路探索的需要,是提高人民群众生活