文档介绍：兰州房产律师:共有房屋产权纠纷的处理方法
兰州房产律师钟晶根据多年处理房产纠纷经验,对于双方共有房屋产权而引发的房产纠纷并不少见,故利用百忙时间做出以下一份对双方共有房屋产权的一些见解。我们一起来了解下:
首先,双方共有房屋产权可分为按份共有和共同共有两种类型,因此,对于前者的处理方法,应该按照两个所有者各自的份额,对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。
而后者的处理方法,因为两个所有者对房屋都享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则。故兰州房产律师钟晶总结了以下几种房产纠纷的调解方法,包括:
1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。
2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。
3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。
最后,兰州房产律师钟晶对于房产纠纷的有效避免途径,应该再签订买卖合同时理性对待,并且不要轻信口头承诺。对合同的条规要谨慎审理,并且合同签订双方应该诚信对待,诚信履约。
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