文档介绍：未来视野大宅时代
2010年华润南翔营销策略简报
一。市场扫描
二。项目掠影
三。核心问题
四。营销定位
市场扫描
Real Estate Markets Conditions
南翔板块的历年供应量不大,占全区18%,供求比情况良好
05-09年嘉定各板块供应统计
05-09年嘉定各板块成交统计
板块
累计供应量
占比
安亭
17%
嘉定主城区
28%
江桥
30%
南翔
18%
真新
7%
——合计:
100%
板块
累计供应量
占比
安亭
18%
嘉定主城区
31%
江桥
26%
南翔
17%
真新
9%
——合计:
100%
南翔板块
马陆板块
嘉定新城板块
中冶祥腾广场
骏丰嘉骊花园
上隽嘉苑
项目名称
产品形态
项目进度
金地格林世界
小高层、联排、双拼
公寓仅余少量房源,下批预计于2010年底推出
上隽嘉苑
高层、联排
9月初推出226套,目前网上存量10套
中冶祥腾广场
小高层
10月推出150套,已全部售磬,下批预计于2010年5月推出
骏丰嘉骊花园
小高层
10月推出374套,目前网上存量为37套
南翔板块目前基本无可售房源,供应短期真空
南翔区域在售项目
区域
项目名称
占地
建面
容积率
近期主力单价
目前报价
面积段
主力总价
开盘时间
南翔
金地格林世界
130万
100万
19000元/㎡(含1500元/平方米装修)
21000元/㎡(含装修)
85-170
170-357万
南翔
中冶祥腾城市广场
13万
18万
14000元/㎡(上批均价)
-
88-110
120-150
南翔
上隽嘉苑
13万
21万
14000元/㎡
(上批均价)
-
80-90
110-130
南翔
骏丰嘉骊花园
17800元/㎡
18000元/㎡
85-95
160-175
南翔区域在售公寓项目
区域目前公寓产品以90以下小户型为主,属于品质领导型区域
公寓价格标杆在17500元/㎡(毛坯)
区域公寓主要以90平米以下的小户型为主。
价格方面,金地格林世界为区域标杆,近期均价在19000元/㎡(含1500元/㎡装修),骏丰嘉骊花园近期均价17800元/㎡。
楼盘
形态
类型
未推体量(万方)
09年推量(万方)
10年推量(万方)
金地格林世界
小高层
公寓
7
-
7
上隽嘉苑
高层
公寓
16
3
5
骏丰嘉骊花园
小高层
公寓
12
3
中冶祥腾广场
小高层
公寓
6
3
3
长实地块
高层
公寓
-
5
华润地块
高层
公寓
42
-
5
宝华地块
-
公寓
-
5
朗诗南翔地块
-
公寓
-
5
新城万嘉
公寓
-
汇总
公寓
38
未来公寓竞争
大牌开发商云集,,将成为继九亭之后外环沿线又一个新兴的热点板块
区域内在售公寓主要是90平米以下小户型,未推地块朗诗,上实地块据了解公寓产品也主要以小户型产品居多
项目名称
主力单价
目前报价
面积段
金地格林世界
联排:35000
独栋:42000
联排:800~1000万
双拼:1300~1400万
独栋:1500万以上
联排:地上270,地下130;
双拼:地上290,地下140
独栋:地面302,地下140
上隽嘉苑
联排20000
无
联排: 195-225
双拼:地上250,地下120
宝华栎庭
-
-
独栋:320~377
院墅:274~316
南翔区域在售别墅项目
区域内在售别墅目前仅金地格林世界,是区域标杆
宝华栎庭预计3月推出,包括区域内稀少的独栋别墅和部分院墅,预计会再次推动区域内别墅价格
区域别墅产品稀缺性强,价格差距较大,
金地项目处于绝对领跑地位
楼盘
形态
类型
未推体量
(万方)
09年预计推量
(万方)
10年预计推量
(万方)
金地格林世界
联排、双拼
别墅
4