文档介绍：摘要第��众所周知,商业地产在中国的起步时间较晚,然而,随着中国经济的迅猛发展,城市的更新速度已超过世界上大多数发达的国家,商业地产的发展也随着城市化的发展步伐迅速发展,但由于商业地产在我国尚处于新兴产业,缺乏较为全面、深入系统的理论和方法作为指导,我国房地产市场发育还不完善,相应的法律、法规还不健全,投资者的行为不够规范,给商业地产项目的开发投资带来了极大的盲目性。在上述大环境下,本文旨在对商业地产的概念及发展历程、现状、地位和作用、定位方法等进行全面分析和探讨,通过揭示目前商业地产项目所面临的用住宅开发模式开发商业地产、专业机构的缺失制约商业地产发展、未高度重视专业招商渠道、设计落后于招商、市场机制亟待健全、空间发展不平衡、开发商存在的风险等问题,提出商业与地产应合理对接、商业开发模式科学化、主题经营要凸现特色、商业定位前期引入招商工作等针对现状的应对策略。进而提出优秀的项目规划设计方案、各种专业人士组成的顾问团、专业优秀的招商团队和优秀的商业管理推广机构是商业地产商为准确的市场定位应有的保本文应用经典的��分析方法对案例从自身优势、周边环境、区域消费文化、消费能力、竞争状况、商业网点规划等方面进行定位分析,详细分析了广东省广州市番禺某商业地产项目的地理位置、人口规模、城市空间布局与发展方向、国民生产总值、全社会固定资产投资和房地产投资情况、社会消费品零售总额、项目覆盖区域居民人均消费支出比例、项目的商业环境、住宅市场、写字楼市场、酒店市场、公寓市场、竞争对手等状况及相关背景,详细调研分析了相关的经营者,在研究该项目定位的优势、劣势及面对的机遇和挑战的基础上,提出了本项目的战略定位,并对如何实施战略定位提出了建议。本人有着十几年从事房地产业的经验,本人欲籍此文通过对一个具体的商业地产项目的定位分析,探索如何使项目决策科学化,如何提高项目决策的可靠性,更好地为今后项目的实施和控制提供依据和参考,最终能使开发的项目获得较好收益。关键词:房地产商业地产定位分析西南交通大学硕士研究生学位论文证。
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西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。��C芸冢��年解密后适用本授权书;��槐C芸冢�褂帽臼谌ㄊ椤��朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭�本学位论文属于学位论文作者签名:指导老师签名:日期:
西南交通大学学位论文创新性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本文主要提出了商业与地产应合理对接、商业开发模式要科学化、主题经营要凸现特色、商业定位前期引入招商工作等针对现状的应对策略。进而提出:优秀的项目规划设计方案、各种专业人士组成的顾问团、专业优秀的招商团队、优秀专业的商业管理推广机构是商业地产商为准确的市场定位应有保证。本文应用经典的��分析方法对如何实施战略定位提出了建议。这在目前���起步而又较缺乏理论指导的番禺商业地产项目定位分析的研究中还没有先例,具学位论文作者签名:本学位论文的主要创新点如下:有创新性。日期:年月日
第�滦髀���选题的背景总理高度重视,并批示四部委�⒏奈�⑸涛癫俊⒔ㄉ璨亢鸵�嗷�“查告”。西南交通大学硕士研究生学位论文��年被人们称为“商业地产元年”,��年温家宝总理却对商业地产做了三道指示,要求从��年�驴J迹�ü�鞯厝�媲宀樯桃档夭�U獯吻�查商业地产的决定,可以视为宏观调控的组成部分。尽管“点刹车”的作用只是把速度放慢,而不是停车熄火,但对市场的影响和烈度较之前出台的房地产金融和土地政策要小得多。中国的商业地产毕竟才刚刚起步,一个处于上