文档介绍：目录
前言
第一部分决策背景
仙林概述
经济发展统计指标分析
城市建设现状和城市规划发展对项目影响
第二部分市场分析
政策导向分析及风险评估
仙林房地产市场分析
整体发展概述
房地产现状分析
区域市场分析
区域市场特点
竞争态势分析
房地产市场前景预测
第三部分项目分析
一、项目概况
二、项目资源分析
周边环境资源
自身资源
三、项目SWOT分析
四、项目商业、办公部分分析
五、项目市场目标客户层研究
1、主力客户定位
2、目标客户描述
第四部分项目开发研究
项目价值初步评估
项目发展建议
第五部分投资收益分析
第六部分项目开发经营风险分析及策略
项目盈亏平衡分析
敏感性分析
项目开发经营主要风险及对策分析
第七部分结论和建议
附:销售计划
前言
“善战者,决胜于未战之前”。
可行性研究报告的撰写是在房地产项目开发前期入手,其结果直接影响到投资项目的决策方向,为项目市场价值的实现提供有价值的参考依据。
在本次报告的撰写期间,我们对仙林市的经济、文化、房地产市场特征进行了充分调查与分析,并对本项目现状进行了细致考究,对周边楼盘进行慎密调研后,取得了大量一手资料。同时结合本案的目标客户,在对其行为特征的准确把握基础之上,为本案制定了切实可行的开发方案。其目的是
为了规范项目前期操作,提高工作效率、规避风险、提升项目竞争力,最大限度缩短销售周期和实现项目市场价值最优化。
由于时间仓促,疏漏错误之处难免,敬请批评指正。
第一部分决策背景
仙林概述
概况:南京东郊的仙林新区市区,距南京市中心15公里,北抵312国道,南达沪宁高速公路,该区域处在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中,生态环境极佳,空气清新怡人,风景优美、被称为是南京的绿肺,是南京人公认的一块风水宝地和高尚居住区。规划中的新市区,占地80平方公里,未来可容纳60万人在此工作、生活和学习。仙林大学城目前已有9所高校入住,中小学等教育配套齐全。是全国一流的大学城,具备极佳的人文环境和发展前景。
2、交通:
仙林交通
仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓,北抵312国道,南达沪宁高速公路,东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界,,距规划中的龙潭深水外贸港口6公里,通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全,大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。
3、历史文化:
坐落在六朝古都南京东绿色走廊的仙林地区,距南京紫金山、栖霞山、汤山和燕子矶等四大风景区不足5公里,山清水秀,风景怡人。7000年前,我们的祖先就在此繁衍生息,具有深厚的历史文化底蕴,自古以来就是一个修身治学的好地方。明朝开国皇帝朱元璋当年攻打集庆(现南京)时,曾在仙鹤观(仙鹤山)居住一年有余,一面研究攻打集庆的谋略,一面认真学习治国的方略。南朝齐代文学家王融曾讲
“鹤林双树,显究竟以开珉”,即如果您想寻求事物发展的规律性,脱离愚昧,最好的修身治学地点就是“鹤林双树”之地。南朝梁代(公元502-557年)梁文帝第六子萧宏、第九子萧恢,第十子萧瞻等历史名人都葬于仙林。其墓前神道上的辟邪石刻和石柱石刻造型雄浑、简练,别具神韵,是仙林地区历史悠久文化的象征。
经济发展:仙林建设的指导思想是:根据突出生态环境、突出人文内涵、突出信息优势和体现规划的高起点、体现社区建设的智能化、体现人与自然的和谐统一的理念,按照统一规划、分步实施,突出重点、整体推进,规费留区、滚动发展的思路,加大政策扶持力度,经过3-5年的努力,力争把仙林大学城建成全国最具影响力、国际知名的人与自然和谐统一的生态型、职能型、开放型大学城,促进教育与科技、经济的紧密结合,为南京新世纪的可持续发展提供智力支撑、人才保证和区域空间。
生活水平:2005年城市居民可支配收入为8713元,%,政府预测年均增长率保持在8%以上,预计到2010年城市居民可支配收入可达14000元。
经济发展统计指标分析
收入快速稳步增长,处于小康阶段
2005年城市居民可支配收入为8713元,%,政府预测年均增长率保持在8%以上,预计到2010年城市居民可支配收入可达14000元。
,,%。
从上面两个表格可以看出仙林的目前城市居民生活水平的发展相当迅速和稳健。%,%。根据国际上通行标准恩格尔系数在59%以上为贫困,50-59%为温饱,40-50%为小康,30-40%为富裕,低于30%为最富裕的标准