文档介绍：该【房地产开发项目选择和土地使用权获取方式 】是由【相惜】上传分享，文档一共【56】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产开发项目选择和土地使用权获取方式 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。第二章?房地产开发工程选择 和土地使用权获取方式第一节房地产开发工程选择的概念和程序?一、工程选择的概念就其开发工程的价值进行筛选、谈判、论证和选定。工程选择一般可分六个步骤广泛寻找投资工程;精心筛选投资工程;对重点工程进行初步可行性研究;工程投资谈判;详细可行性研究。.二、工程选择的程序〔一〕投资工程寻找称为“看地〞或“选址〞。工程数量10:1〔二〕投资工程精选〔三〕初步可行性研究〔四〕工程谈判〔五〕,服从于公司的总体开展事略和投资方针。.第二节?房地产建设工程选址一、工程选址管理 ?城市规划法?规定:“城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。〞.二、住宅工程选址原那么一城九镇〔现为三城〔松江大学城、南汇临江新城、嘉定安亭汽车城〕假设干镇〕1966四级城乡体系体规划:1个中心城:上海市外环线以内的600平方公里左右区域内;9个新城:宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、奉贤南桥、金山、临港新城、崇明城桥,规划总人口540万左右,其中松江、嘉定和临港新城3个开展势头强劲的新城,人口规模按照80至100万规划,总人口在270万左右;60个左右新市镇:从人口产业集聚开展、土地集约利用和根底设施合理配置角度,集中建设60个左右相对独立、各具特色、人口在5万人左右的新市镇,对于资源条件好、开展潜力足的新市镇,人口规模按照10到15万规划;600个左右中心村:中心村是农村根本居住单元,也是郊区“三个集中〞〔农业向规模经营集中,工业向园区集中,农民居住向城镇集中〕推进的关键问题,将对分散的自然村适度归并,合理配置公共设施。.三、住宅区位及住宅生态环境〔一〕住宅区位是指住宅的地理位置及社会经济位置的综合。〔二〕住宅与生态系统是生物群落与其环境之间在能量流动和物质循环过程中形成的一个统一的有机整体。生态系统是由生命物质和非生命物质构成的。.四、申领建筑工程选址意见书〔一〕住宅开发单位必须填写?建筑工程选址意见申请表?〔二〕规划管理部门核发?住宅建设工程选址意见书?.第三节住宅工程建设用地规划管理一、建设用地规划管理的概念和主要内容〔一〕概念建设用地规划管理是城市规划管理部门根据城市总体规划〔包括分区规划、专业系统规划、详细规划〕对建设单位或个人申请的建设工程用地进行审查,确定其建设地址,用地范围,核定其用地性质和土地开发强度等规划要求,核发建设用地规划许可证。.〔一〕主要内容1、核定土地使用性质2、核定土地开发强度〔1〕容积率〔2〕建筑密度.〔3〕拟定土地使用的其他规划管理的要求:??a、H=(W+S)SW.