文档介绍：台山海骏达·康格斯花园可行性分析报告
目录
第一部分:项目总论
一、项目背景
1、项目名称
2、开发公司
3、承担可行性研究工作的单位和人员
4、研究工作依据
5、项目建设规模和内容
二、可行性研究结论
1、市场信息
2、项目建设进度
3、投资估算和资金筹措
4、项目综合评价结论
第二部分:项目投资环境和市场研究
一、全国房地产市场客观背景
二、台山市宏观背景
1、城区概况
2、城市规划
三、区域房地产市场分析
1、区域市场定位
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2、市场分析
3、市场分析
4、竞争分析
5、市场物业调查
6、市场分析有关结论
第三部分:项目分析
一、项目基本情况分析
1、地理位置
2、周边环境
3、地域形象
4、交通状况
5、市场配套
6、周边小区整体质素
二、项目 SWOT 分析
1、项目优势分析(S )
2、项目劣势分析(W )
3、项目机会点分析(O)
4、项目威胁点分析(T)
第四部分:市场定位及项目评估
一、项目定位
1、项目形象定位
2
2、
3、
项目客户定位
价格定位
二、方案评估意见
第五部分:项目开发建设进度安排
一、工程计划说明
二、项目工程计划横道图
第六部分:投资估算与资金筹措
一、项目总投资估算
1、估算依据
2、项目投资概算
3、项目总投资
二、项目资金筹措及资金平衡分析
三、投资使用计划
第七部分:销售及经营收入测定
一、项目销售收入估算
二、项目销售回款计划
三、资金来源与运用分析
四、销售利润测算
1、总销售收入
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2、经营税费及附加
3、总投资
4、利润总额
第八部分:财务与敏感性分析
一、盈利能力分析
二、项目不确定性分析
1、风险因素
2、项目盈亏平衡分析
三、社会效益和影响分析
第九部分:可行性研究与建议
一、批建方案的结论性意见
二、项目主要问题的解决办法和建议
三、项目风险和防范建议
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一、
项目背景
第一部分项目总论
1、项目名称
项目暂定名为“海骏达·康格斯花园”。
2、开发公司
台山市海骏达房产有限公司。
台山市海骏达房产有限公司之母公司广东海骏达集团简介:
广东海骏达置业投资集团有限公司于 2006 年 10 月注册成立,其前身是
佛山市顺德区海骏达房产有限公司,成立于 1999 年,公司成立之后主营业务
为房地产开发和建筑,公司始终秉承踏实、敬业、开拓、创新的企业精神,经
过多年的悉心经营,目前公司已发展成为一个集房地产开发、建筑、厂房出租、
纺织、酒店经营、物业管理等行业的大型集团公司。下属企业有:佛山市顺德
区海骏达房产有限公司、佛山市顺德区海景房产有限公司、佛山市顺德区广意
房产有限公司、佛山市顺德区哥顿房产有限公司、佛山市顺德区嘉怡房产有限
公司、台山市海骏达房地产开发有限公司、佛山市顺德区英伟达建筑工程有限
公司、佛山市哥顿酒店有限公司(准五星级哥顿酒店)、佛山市顺德区顺怡建
筑工程有限公司、佛山市顺德区万方物业管理有限公司、中山市顺纺毛织有限
公司,参与投资的公司有:佛奥集团有限公司,下属企业除房地产开发公司外,
还有佛山宾馆(五星级)、顺德天佑城购物中心(约 9 万平方米)。
公司现有员工 200 多人,其中中专学历以上占 70%,拥有工程师 10 人,
助理工程师 12 人,技术员 30 人,员工素质较高,工作经验丰富。截止 2007
年 5 月,公司累计独立开发和合作开发的物业超过 345 万平方米,质量上乘,
销售畅顺,业绩裴然。广东海骏达集团公司在顺德、佛山以及广东范围内已成
为一家实力雄厚、信誉卓著的知名公司。
多年来,由广东海骏达集团公司独立开发和合作开发的主要项目有:
² 海景半岛,用地面积 400000 ㎡,建筑面积 280000 ㎡;
² 新东方花园,用地面积 29806 ㎡,建筑面积 170092 ㎡;
² 白马广场(哥顿酒店),用地面积 38178 ㎡,建筑面积 82861 ㎡;
² 海伦堡雅苑,用地面积 20000 ㎡,建筑面积 100000 ㎡;
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