文档介绍：滨州市惠民县
房地产市场调研报告
惠民县城市总体规划
惠民县概况
经济环境
城市发展规划

人均收入与支出
房地产市场基本情况

个案调研分析
房地产市场调研小结

房地产市调总结
房地产市场发展趋势

惠民县位于山东省北部平原,处在京津唐和山东半岛两大发达经济区的交汇点上,属黄河三角洲腹部地区和环渤海经济开发圈。
惠民县东临滨城区,南与高青县、邹平县接壤,西侧与济南市商河县、济阳县相邻,北侧与阳信县相接。
惠民县全县面积1357平方公里,辖10镇4乡,, 非农业人口约7万人。
惠民县县城距滨州市区约40公里,区位优势明显,是连接华东、华北的交通枢纽,距济南国际机场120公里,距天津240公里。境内220国道及省级公路干线纵横交错,交通运输四通八达。

2005-%,房地产高速发展;
,%;
2009人均GDP18570元,约合2730美元;
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
国内生产总值
数值(亿元)
57
65
78
90
106

增长率
%
14%
18%
15%
17%

城乡居民储蓄余额
数值(亿元)

增长率
%
%
12%
%
27%
21 %
社会消费品零售总额
数值(亿元)

36
41
增长率
%
52%
%
16%
22%
21%
2010年经济保持快速增长,产业结构进一步优化。据初步测算,全县实现生产总值(GDP),按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%。::::。。固定资产投资增势迅猛。2010年,,%。其中,,%;,%。第三产业投资得到加强,,%。新开工项目拉动作用明显,2010年新开工项目129个, 完成投资48亿元,投资结构继续优化。第三产业投资快速增长,%,比上年提高5个百分点。技改投资快速增长,完成投资26亿元,%,%,比上年提高3个百分点。

惠民县的政治、经济、文化中心,古城旅游为特色的省级历史文化名城。规划近期到2010年,,;远期到2020年,城市人口20万人,。总体上形成“四片区、五节点”的布局形式。四片区:古城区、南部城区、东部城区、工业区;五节点:古城保护区节点、南部城区内商业中心节点、东部城区内商业中心节点、物流园区节点、经济技术开发区节点。
在政府规划中,城区主要向东发展。在东部规划有新城区和经济开发区。

城乡居民收入继续增长,生活水平进一步提高。2010年,城乡居民收入在上年有较大增加的基础上继续增长,消费水平不断提高,生活质量进一步改善。。在岗职工年平均工资25465元,%。农民人均纯收入实现6626元,较上年增加980元,%,,%。

2009年至2010年7月惠民居住用地供应17宗,土地供应面积707656㎡,约1060亩。世纪花园、国泰花园、怡水龙城、丰晨瑞景花园、乐安花园等房地产项目积极推进,全年完成建筑面积32万平方米,完成投资5亿元。总建筑面积达70万平方米,%。

目前惠民县县城包括开发区在建以及在拆迁的项目共计20家,其中:正在拆迁的有2家;已经开盘在售的有11家:乐安