文档介绍：该【2025年度商业地产项目可行性研究报告 】是由【书犹药也】上传分享，文档一共【26】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2025年度商业地产项目可行性研究报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。市场及产品分析一、基地资源分析1、基地经济技术指标■□总用地面积:9500平方米■□规划总建筑面积:约5万平方米■□重要建设内容:商业办公综合楼、酒店式公寓及其有关配套设施,其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。2、基地环境如图所示,地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货,南靠大方巷加油站,西面隔街既山西路军人俱乐部,东向邻近湖北路。地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一,车流量及人流量大;地块位于湖南路商圈的关键位置,商业气氛浓厚,配套齐全。基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅,未拆迁。二、项目SWOT分析及项目定位1、SWOT分析S(优势)■主城中心,区位优势明显;■位于湖南路商业圈关键,商业气氛浓厚,人气汇集力强;■都市迅速干道,路网发达,交通便利;■邻近鼓楼中心成熟生活密集区,人文环境好。W(劣势)■项目车位数量略有局限性,较难满足后期需求;■自获得土地至今已6年,土地年限缩水;■紧邻的大方巷加油站影响项目形象;■紧邻都市内环干道,噪音、尾气污染较大。O(机会)■南京都市中心区域土地出让稀缺,未来同质物业上市量有限;■湖南路商业圈辐射范围不停扩大,档次提高;■楼市行情整体走高,主城中心楼盘关注度提高。T(威胁)■現阶段区域内上市同质物业竞争剧烈;■区域内竞争项目包装宣传好,工程进度优于本项目;■基地拆迁存在不可确定原因影响;■绝版地段导致高单价,市场接受度存在风险。由分析可知,本项目最大的优势在于地处南京都市中心区域和湖南路商圈的关键位置,拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施,项目的重要威胁来自現阶段上市的同质物业对潜在客户的分流,以及拆迁过程中的不确定原因对工程进度的影响。怎样有效减小竞争风险,发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。2、项目市场定位项目市场定位,需要总体上為项目面市寻求一种切入口。根据项目实际状况,市场定位思索如下:居住、商务、休闲、购物——优质生活圈地块位于湖南路商圈的中心地带,中山北路东侧,商业发达和人气充足是重要特性和先天优势。充足运用这种特性,将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源,打造一种集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。3、项目产品定位本项目建设内容批复為商业办公综合楼、酒店式公寓(其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%)。地块周围楼盘产品一览:项目名称定位中环国际广场MOHO式写字楼+豪华酒店式公寓江苏议事大厦LOFTEL星级酒店式商务写字楼+高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓+高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心+国际顶级写字楼+索菲特五星级酒店金山大厦5A级写字楼由此可見,区域内物业类型丰富,以办公為主,高投资收益是普遍采用的定位。综合当地块特性,产品定位思索如下:湖南路商圈時尚生活特区项目所在区域交通便利、配套齐全,居住人口稠密,是一种原则的“优质生活圈”。本项目需依托湖南路商圈资源,打造一种合适居住、可办公,具有极大投资潜力的時尚生活特区。提议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气,以偏居住功能的公寓形象切入,同步提高其投资价值,兼考虑部分商务功能。4、项目客群定位房地产项目的客群重要包括:主力客群、辅助客群、延伸客群。主力客群——中青年都市中产阶级在本案及周围工作生活,崇尚以便、快捷、高效的現代生活方式,事业处在高速发展期,经济较强的中青年,年龄在30-45岁,他們的购房目的是居住和投资并重。辅助客群——投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景,适合高端居住、商务办公,拥有较丰厚的资金回报。延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭交通便捷、商务资源丰富、办公成本相对较低,将会吸引部分SOHO型办公企业,经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对此类高端、時尚、便捷的公寓类物业接受度较高。三、经典案例研判1、中环国际广场①项目概况总用地面积::121732平方米物业类型:1-8层為商业楼(),建筑面积23661平方米;9-22层為商务办公楼(,无梁板),建筑面积26222平方米;23-49层為酒店式公寓(,无梁板),建筑面积45204平方米②户型设计中环国际广场酒店式公寓位于23-50层,共750套,為48、60、65平方米的酒店标间式设计。③㎡11782元/㎡%中环国际广场9月开盘至今近8个月,成交387套,㎡,,去化状况良好;中环国际广场整盘均价从开盘的11073元/㎡上涨到11782元/㎡,4月当月均价已到达12268元/㎡,销售价格持续走高。2、万豪中心公寓(乾康)