文档介绍：邓州房地产市场调研报告 及产品建议
2011年1月20日
谨呈:
第一部分市场调研
调研目的:了解邓州市场情况、产品特性;对邓州市场购买力进行调查分析;对我们项目的开发进行产品建议。
调研时间:自2011年1月15日至1月17日
调研范围:在售、在建商品房项目;已售罄及已入住项目;未上市商品房项目等。
调研项目:财富世家、财富名家、半岛帝城、蓝湾嘉园、名仕豪庭、天河佳苑、书香华府、和谐大厦、名门盛世、财富天地、东都花园、御花园共计12各项目。
人群采访:共随机采访50余人,包括房地产业内人士、现场看房客户、饭店及门市经商人员、邓州市民等。
在售及预售项目销售价格分析
序号
项目名称
项目位置
销售均价(元/㎡)
1
财富名家
北京大道与新华东路交叉口南300米路西
一期2800、二期价格未定
2
财富世家
穰城路与公园路交叉口
3600(外加200元地暖费)
3
半岛帝城
新华中路丁字路口人民影院西侧
多层2900、小高层3200
4
蓝湾嘉园
湍滨大道南段
2200(已售完)
5
名仕豪庭
仲景路与教育路交叉口东300米
3000
6
天河佳苑
新华中路与公用路交汇处
3300
7
和谐大厦
东一环与团结路交叉口
一期售完3000元、二期价格未定
8
名门盛世
东一环与北环路交叉口东300米路南
预计3000元左右
在售及预售项目销售价格分析
价格
以上统计可以看出,目前邓州市场在售的楼盘除财富世家价格较高外,大部分销售均价在3000元/㎡左右。即将销售的楼盘价格上涨趋势较为明显。
物业类型
序号
项目名称
物业类型
层数
1
财富名家
板式高层
11-19层
2
财富世家
板式高层
15-19层
3
半岛帝城
多层、板式高层、小高层
9、19、26层
4
蓝湾嘉园
多层
6层
5
名仕豪庭
板式高层
18层
6
天河佳苑
小高层、高层
12、27层
7
和谐大厦
高层塔楼
28、31层
8
名门盛世
板式高层
18层
9
财富天地
多层
6层
10
东都花园
多层
6层
11
御花园
多层
6层
12
书香华府
板式小高层
12层
物业类型
目前市场上楼盘物业类型以多层和板式高层、小高层为主,仅和谐大厦和天河佳苑为塔楼高层设计。而上述两个项目目前物业规模不大,还对目前市场产生不了太大的影响力!
财富天地
和谐大厦
立面设计
目前已入住及售罄的项目立面都较为普通,多处于浅层模仿阶段。但我们看到目前在售楼盘对各种建筑风格的把握比以往要加深,不再单纯追求单一风格模式。如半岛帝城采用“欧式简约风格”,而财富世家则采用“欧式现代风格”。同时我们看到虽然市场上建筑风格开始呈现多元化趋势,但仍处于较为初级的阶段。
半岛帝城
财富世家
立面设计
立面设计都以平板设计为主,缺少立体、层次变化;色调以白、红、黄为主,色彩单一,缺乏品质感。
立面设计
时尚、现代元素较少,当下流行的飘窗、弧形落地观景窗(阳台)、玻璃幕墙、花园露台等基本见不到。
社区大门设计
大门,向来被开发商看作是小区的脸面,与外立面形成对小区强烈的感官认识。目前邓州市内已建成小区大门设计多造型简洁明快,但风格单一、没有层次变化,缺乏品质感。
蓝湾嘉园
财富天地