文档介绍：团泊湖—丁香岛一标段项目
工程管理策划书
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第一章:工程概况
本工程为天津仁爱集团投资建设的团泊湖---丁香岛一标段工程,包括13栋多层别墅、3个地下车库以及4栋商业用房,总建筑面积为43300平方米。
项目工程特点、难点从以下几方面考虑:
1. 从项目地理位置、场地条件、周边环境充分考虑施工特点、难点。本工程位于天津市静海县团泊湖镇,丁香岛工程项目东、西两侧为湖面,南侧为主干道—中央大道。针对项目的实际情况,拟在项目西南侧为本工程的施工主干道及主要出入口,但实际此部位还未做硬化路面,材料运输比较麻烦。项目周边为当地居民及其他建筑工地,现场的安全及防盗工作形式比较严峻。
本工程场地内楼栋数量较多,楼间距小,现场的材料加工及堆放区布置困难。
2. 从设计图纸考虑施工特点、难点。本工程进场前未下发正式的施工图纸,后期下发图纸后,只下发了结构图及栓点安装图,无建筑图。并且下发图纸都不齐全,开挖前只下发楼座的基础图纸,无法进行全面的图纸会审,施工压力非常大。
3. 从质量要求、进度要求方面考虑施工特点、难点。本工程均为坡屋面,屋面斜度为45°,模板、钢筋、混凝土各分项工程施工难度大,加之甲方及公司质量目标为天津市“结构海河杯”工程,在各分项的质量控制及检查方面,须重点进行控制。
本工程在进度节点中,甲方要求充分满足预售时间节点。一期工程地下建筑面积约为9500平米,二期工程地下建筑面积约为7600平米,要求在42天时间内完成如此大的工程量,基础工程进度节点难度较大。
4、从施工组织设计充分考虑施工特点、难点。一期工程与二期工程的开工时间间隔在一个月,尤其地下工程的体量大,在劳动力组织及材料(尤其体现在周转性材料如:模板、钢管等)的倒运方面存在很大的难度。
5 从分包单位多,组织和管理特点、难点。
6、本工程的施工中经历两个雨季,此阶段处于甲方要求的节点工期范围内,对项目的进度影响较大。
第二章:项目管理目标与管理思路
按照甲方要求及对本工程工程量的估算,我方响应甲方进度要求并合理安排进度计划,争取按时完成甲方及公司的进度要求。各标段的工期节点计划时间如下所示:
团泊湖丁香岛一标段工期节点
节点部位
节点时间
一期工程
基础工程
2013年8月8日---2013年9月28日
主体工程
2013年9月7日---2013年11月8日
砌体工程
2014年3月15日---2014年5月20日
内檐初装修
2014年5月10日---2014年9月22日
外檐装修工程
2014年6月1日---2014年8月31日
屋面工程
2014年5月15日---2014年8月15日
工程内验
2014年10月1日---2015年4月15日
竣工验收
2015年4月15日---2015年5月14日
竣工备案
2015年5月15日---2015年6月30日
工程移交
2015年7月1日---2015年7月30日
二期工程
基础工程
2013年9月15日---2013年11月15日
主体工程
2014年3月15日---2014年5月18日
砌体工程
2014年4月15日---2014年6月14日
内檐初装修
2014年5月15日---2014年9月30日
外檐装修工程
2014年6月9日---2014年8月30日
屋面工程
2014年6月10日---2014年8月15日
工程内验
2014年10月1日---2015年4月15日
竣工验收
2015年4月15日---2015年5月14日
竣工备案
2015年5月15日---2015年6月30日
工程移交
2015年7月1日---2015年7月30日
三期工程
基础工程
2014年4月15日---2014年6月19日
主体工程
2014年6月20日---2014年8月30日
砌体工程
2014年7月20日---2014年9月8日
内檐初装修
2014年8月8日---2014年9月28日
外檐装修工程
2014年9月5日---2015年4月14日
屋面工程
2014年9月8日---2015年4月14日
工程内验
2015年4月16日---2015年5月15日
竣工验收
2015年5月16日---2015年6月14日
竣工备案
2015年6月15日---2015年7月15日
工程移交
2015年7月16日---2015年7月30日
本工程在招标过程中,甲方既提出了较高的标准。为树立我司的品牌及响应甲方要求,