文档介绍：第三章资产评估程序
§1概述
一、定义和程序
1、评估程序——是指评估业务系统性工作步骤
2、广义与狭义的评估程序的区别
明确基本事项
签订业务约定书
编制计划
广义的评估程序资产勘察狭义的评估程序
收集资料
评定估算
编制和提交报告
工作底稿归档
二、评估程序的重要性
程序是规范行为,提高评估质量的重要保证
重要性程序是相关当事方(包括委托方、资产占有方、报告使用者)评价评估服务的重要依据
防范执业风险
程序是评估机构和人员保护自身合法利益的重要手段
依法抗辩
§2 资产评估具体程序
一明确基本事项——决定是否承接评估项目(需明确的具体内容见下)
不得以个人名义签订
二签订业务约定书应由法定代表人或授权代表签订
应包括相关重要事项——需明确委托目的+资产范围+双方权利义务
(★除上述相关重要事项外,约定书还包括一些其他具体内容,如基准日等等)
应确定计划繁简程度——取决于业务规模及复杂度
三编制计划执行时依据情况及时修改
计划应涵盖评估全过程
具体程序应考虑相关因素——如评估目的、对象、风险、机构及人员等
四资产勘察——指核实资料可靠性,是必不可少的程序
五收集资料——要考虑可获取性+可靠性+据项目进展及时补充资料
分析资料——摒弃不可靠、不相关资料,调整不可比资料
选择方法——确定方法+说明理由+宜采用多方法时则应采用多方法
六评定估算形成初步结论
综合分析合理性——当采用多方法时,应通过分析形成评估结论
对结论进行内部审核
七编制和提交报告书——可以选择报告详略度+提交前应与委托方沟通
八工作底稿归档——体现评估的专业性和特殊性
——归档备查内容包括文字、图表、声像等
委托方
相关当事方基本资料,相关方指资产占有方
报告使用者及使用方式+其他利益关联方
评估目的——指评估业务具体目的和用途
承接业务时评估对象基本状况——特别需了解评估对象的权利受限情况
应明确的基本事项评估价值类型——应与评估具体目的相匹配
评估基准日——或减少或避免不必要的期后调整事项
评估假设和限制条件
其他
分析执业风险——风险是否超出合理范围
承接评估项目应考虑的因素本机构及人员是否具备专业胜任能力和相关经验
分析本机构及人员的独立性——应与相关当事方无利害关系
§3 执行评估程序的基本要求
要建立、健全资产评估程序制度——应结合本机构的业务情况
不得随意简化或删减评估程序——执行必要程序后方可出报告
建立相关工作制度监督CPV和助理人员实施评估程序
应考虑是否影响结论的合理性
执行程序的要求受限制时无法实施完整程序时应在报告中明确披露其影响
可决定承接或是终止业务——依据其影响大小
对评估程序执行情况——应记录于工作底稿中
——应在报告中披露
§4 资产评估信息收集与分析方法
一、评估需要收集的信息
1、信息收集的要求——应独立收集
——应采取行业公认措施确信信息来源可靠和适当
法律权属资料
资产性质、目前和历史状况
剩余经济寿命和法定寿命
资产状况信息,包括资产使用范围和获利能力
2、应收集的信息内容资产以往的评估及交易情况
资产转让的可行性