文档介绍：浅谈房产测绘飘窗面积计算
刘浩
烟台市中立房产测绘有限公司
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摘    要:
随着我国城市化进程的加快推进, 房地产行业获得了空前发展, 房产测绘作为明确房屋建筑面积的基础, 与房屋价格有着密切的关联。与此同时, 随着房屋设计的不断创新, 飘窗形式突破传统, 如何准确认定, 正确计算飘窗建筑面积, 成为保证测绘成果质量的一个关键点。本文主要以飘窗概念为切入点, 对飘窗类型进行了初步了解和分析, 并在此基础上探讨了房产测绘飘窗面积的计算方法, 旨在规范房屋面积计算路径, 为房产测绘提供参考。
关键词:
房产测绘; 飘窗; 面积计算;
随着我国房地产行业的蓬勃发展, 房屋价格成为了开发商与购房者双方尤为关注的焦点问题, 房产测绘工作能够为房屋面积确认工作提供必要的基础数据, 因此如何规范化面积计算方法就成为了当前房产测绘行业亟待解决的重要问题。随着人们审美需求和生活需求的变化, 房屋更新换代速度也在不断加快, 飘窗成为了购房者追逐的房屋亮点内容。为了向委托人提供更加合理、准确、公平的的测绘数据, 探讨飘窗面积的计算途径尤为重要。
1 飘窗概念
飘窗指的是为了提高房间采光性能以及美化房屋造型所设计的凸出外墙部分的窗体[1]。从设计标准出发, () , , , 不符合上述条件内容的飘窗则按照凸出外墙区域的水平投影面积进行飘窗面积测绘计算。
2 房产测绘飘窗面积计算依据
房产测绘作为房产管理中的重要基础工作内容, 主要是为了采集和房屋及房屋用地有关的数据信息, 并以此为依据为房地产开发、产籍管理、房产产权、开发商和购房者之间的房产交易、税务征收、城镇规划建设等工作提供详实可靠的数据资料[2]。为了推动我国房屋面积测绘工作的顺利实施, 我国在2000年8月首次颁布并实施了第一套国家级房产测绘标准, 即《房产测量规范》(GB/T17986-2000)
[2]。当前我国的房产测绘行为及测绘管理等工作项目的展开主要依照此项标准予以执行实施。因此, 《房产测量规范》在我国房产测绘行业中占据着十分重要的地位。然而随着时代的变迁, 此项规范内容在实际应用过程中具备原则性高、可操作性弱的薄弱特点, 同时一些测绘这缺乏对此项规范内容的详细理解, 对于房屋测绘中的一些项目存在理解偏差, 这就给房产测绘工作的顺利实施造成了困扰。为了解决这类问题, 我们必须探寻更加科学合理的计算方法, 力保房产测绘的准确性和公正性。
3 飘窗类型及计算方法
嵌于主墙体内侧的飘窗
若飘窗位于房屋装前提区域的内侧, 在计算飘窗面积时首先要确认此类型飘窗是否符合飘窗定义的设计标准, , , 方才能根据飘窗测绘面积标准对其面积加以计算[3]。具体可分为以下两种情况:第一, 窗台结构的地板和楼面地板相同, 窗台主要由砖类物质砌成, 此类窗台从构造角度出发并不用承担重力