文档介绍：湖南铁道职业技术学院毕业论文
浅谈可行性研究报告编制中的主要问题及对策
作者彭业宇
院系经贸管理系
班级物业管理091
学号 200904030222
指导老师何兰
答辩日期
成绩
内容摘要
伴随着房地产业的迅速发展,房地产投资项目的可行性研究已经引起业界人士的高度重视。可行性研究的理论和具体做法在国际上已相当成熟,在我国也有多年的历史。可行性研究已作为一个重要的环节纳入基本建设程序。作为房地产投资项目的可行性研究,不仅仅是可行性研究理论和做法在房地产资投资项目上的具体应用,还由于房地产投资的特殊性而具有自己的特点。
本文以可行性研究报告为主要研究对象,重点研究其在编制过程中出现的主要问题,并对这些问题提出了各自相对的解决方法。文章主要分为三个部分:首先,对项目可行性研究报告予以了全面的概述;其次是对在编制项目可行性研究报告中出现的主要问题进行了分析;最后提出了相对应的解决方法。
关键词:可行性研究研究报告编制主要问题对策
目录
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,结论依据不足,可靠性差 1
,投资估算精度太差 1
,缺乏多方案比选 1
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,缺少多因素分析 1
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,推行职业资格认证制度 2
,防止草率从事 2
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,坚持做好多因素分析 2
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主要参考文献 3
浅谈可行性研究报告编制中的主要问题及对策
房地产项目具有投资额巨大、项目建设周期长、投资回收期长、不确定因素多等特征,而且存在着投资是空的选择性和投资收益的不确定性。如果决策失误会使大量投资付之东流,造成投资项目的失败,给投资者、社会会乃至国民经济造成损失。因此在客观上需要在房地产投资项目的建设前期对房地产项目的投资数额、投资效益、资源状况、投资环境、市场供需状况等方面进行全方位的分析和论证。可行性研究正式适应这种需要而产生的。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究是指在投资决策之前,对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法,它是投资前期工作的重要内容,是投资建设程序的重要环节,是项目的投资决策中必不可少的一个工作程序。
可行性研究报告的研究方法主要有查询往年资料、发放问卷、集体商讨、数据共享、比较研究、专业人士把关等,具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同,但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价,其具体内容如下:项目概况;市场分析和需求预测;规划方案的优选;开发进度安排;项目投资估算;资金的筹集方案和筹措资金成本估算;财务评价;风险分析;国民经济评价;结论。
可行性研究作为项目投资前期的一项重要任务和环节,它一般可以划分为三个阶段,即投资机会研究阶段,初步可行性研究阶段,详细可行性研究或正式的可行性研究阶段。可行性研究的这三个阶段是一个相对完整的可行性研究过程的有机组成部分。一个完整的可行性研究工作的完成必须经过项目的立项,界定,筹划;市场调查,研究;投资方案的分析,比较;预测方案的预期收益及其评价;编制可行性研究报告书等程序
。三个阶段的重要性有所差异,在精确度要求及时间费用上略有不同。
虽然在我国房地产项目可行性研究取得了长足的进展,也获得了较明显的经济、社会效益,许多国内学者也进行了理论方面的研究尝试,但是与西方研究成熟国家相比,我国的房地产项目可行性研究还处在起步的初级阶段。有关可行性研究分析的理论书籍都较为模式化、简单化。房地产开发项目的经济评价,仅仅是房地产项目可行性研究的重要组成部分,是房地产项目决策科学化的重要手段之一,它强调的是根据现行财税制度和价格体系计算房地产项目的财务收入和财务支出,分析项目的盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况,判断项目的财务可行性。作为房地产项目开发可行性研究重要内容的市场调查与预测、