文档介绍：附件一:重庆市场部分花园洋房分布图
附件二:重庆市场在售花园洋房项目列表
项目名称
开盘时间
体量
容积率
绿化率
总户数
核心优势
均价
工程进度
销售状况
晋愉·绿岛映像
04-12-1
53000
%
354
2000亩生态公园中的花园洋房
3400
已封顶,外立面修建中
已售75%
南方新城风林丽舍
05-4-23
30000
164
大品牌大型社区
平3400错3500/跃3700
主体已经建成
华立·天地豪园
04-5-1
40000
42%
250
江北区中心地段的高档住宅区,闹市中的净土
4000
现房
剩下几套
高山流水
2004/9/1
25000
1
45%
132
生态住宅区
3200
主体开始做外墙
已售完
学府大道69号依林雅筑
04-12-1
60000
%
550
半山生态住宅
3400
已修好
尾盘销售
帝豪峰
04-9-1
25677
%
3500
已修好
尾盘销售
中天·阳光美地
05-4-1
28000
%
200
离闹市不远的花园洋房
3600
封顶
已售60%
崇文小区2期南山郡
05-4-1
18540
40%
206
位于南山风景区,空气景色佳,价格优势
2500
封顶
已售70%
光华·阳光水城
05-5-1
22000
%
200
背依重庆两大天然氧吧之一的10万亩歌乐山生态公园,坐享300多亩城市生态公园及7公里清水溪生态景观带
3600
已封顶
已售15%
棕榈泉国际花园
05-6-26
30000
1
43%
390
北部新区核心地段
4500
外立面的修建中
尾盘销售
金科·天湖美镇
05-6-26
80000
43%
376
高品质的大型社区
4700
一,二期已交房,三期主体完工
已售40%(三期)
奥林匹克花园
05-6-27
96000
55%
690
品牌力
3900
主体建设中
已售45%
中央美地
05-6-26
30000
35%
500
首家英式风格小区
4200
封顶
已售50%
建工·未来城
05-4-1
36630
45%
272
大品牌打造大型住宅社区,别墅级景观.
3360
部分主体完工
已售65%
东方山水
25245
%
594
度假休闲住宅
4400
主体修建中
金香林
2005/3/6
50000
40
250
低廉的价格
2400
主体已完工
90%
附件三:重庆花园洋房典型个案分析
地址:江北石马河
体量:15000㎡(1期加别墅及高层共124890㎡)
占地面积:10000㎡(1期共86702㎡)
容积率:
绿地绿:50%
工程进度:05年1月已经交房
楼间距:15m
总户数:110
主力户型:三室两厅
户型特点:5层,一梯两户,超大阳台+超大落地窗,错层设计动静区分
景观特点:北美园林风格,突出原始情调,多用木栏、石板路等。
建筑特点:北美建筑风格,红白两色外立面,单元入户处有石刻雕柱。
社区配套:大型医疗保健站幼儿园 5000平米沙滩、10000余平方米的绿野仙踪森林公园、冲浪泳池、60亩的欢乐谷休闲公园、每个组园均有的生态活水景观游泳池以及滑草场、网球场、篮球场、两万多平方米的异国风情商业街。
公共配套:重庆8中、农贸市场、银行、餐饮、超市等将在项目一期入往时同步交付使用。
周边4000亩生态公园 2000亩的国际标准高尔夫球。
广告诉求:已无广告,以前广告推广由深圳博思堂担当,主要为销售诉求、生活理念。
核心优势:嘉陵江江景、歌乐山山景、磁器口镇景、沙坪坝城景。
优点:靠近嘉陵江,景观优美
户型设计合理,采光、通风效果佳
超大阳台别具一格
景观建设投入大
建筑质量佳
缺点:交通极其不便,出行不方便;从住区出行到路边一段路长而单调。
6栋高层建筑遮挡了大部分江景,很难再称之为江景房;
地势上下差距大,靠近坡边的低户型采光很难;
由于大面积采用落地窗,1楼住户隐秘性极差;
普通的平行排列3栋多层,也无退台设计,没有露台,没有院落感觉;
景观建设无层次感,,设计上略显杂乱拥挤,与地势有关,仅15米的楼间距之间密布景观,供人行动的空间少,