文档介绍：前言
2004年,仁恒置地(成都)有限公司与国际团队合作,通过深入的市场调研,结合项目定位、设计方案、成本测算、投资分析等,形成了初步的仁恒置地广场项目可行性研究报告,2005年8月,完成了比较完整的《仁恒置地广场项目可行性研究报告》。2006年12月,成都公司根据市场情况和项目设计优化方案,对报告进行了补充、完善。特此说明。
2006年12月10日
摘要
一、项目概况
二、市场分析与项目定位
三、技术经济指标
四、社会与环境效益
一、项目概况
1、公司简介
“仁恒置地广场”项目由新加坡仁恒置地集团投资成立的全资子公司仁恒置地(成都)有限公司开发建设。仁恒置地集团是一个总部在新加坡,建居中国13年,房地产投资开发遍及上海、南京、苏州、珠海、天津、贵阳、成都等城市的国际化企业。已在中国珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈和西部地区形成四大区域的战略布局,成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立的区域总部基地。
2、项目介绍
“仁恒置地广场”项目地处城市CBD核心区域,位于城市中轴线人民南路旁,紧临成都地铁1号线和地铁站,荟萃成都的商业精华和人文景观。项目周边有获得联合国人居环境奖的府南河,附近云集锦江宾馆、索菲特酒店、川信大厦等五星级酒店和写字楼项目,与市政府锦江大礼堂隔街相望,区位资源优势得天独厚。
3、规划设计
项目用地规模约2万平方米。整体规划包括国际甲级写字楼、酒店服务式公寓方米。方案设计邀请世界知名的德国GMP、美国HOK、法国ARTX、美国NBBJ等设计公司参与竞标,由享誉全球的美国NBBJ国际工程设计公司胜出中标,担纲项目规划设计。并先后与英国ARUP(奥雅纳)国际工程顾问公司、
中国建筑西南设计研究院、新加坡辉盛、新加坡无限间、美国易道、英国全景、香港戴德梁行等多家国际公司合作,为项目工程、设施、景观设计、空间设计、商业规划、运营管理等提供顾问服务,保证项目的国际一流商业地产品质。
4、项目论证
2003年仁恒进入成都投资,在四川省委省政府、成都市委市政府的关心支持下,取得项目开发的土地资源()。并经第一太平戴维斯、怡和高力、戴德梁行等国际知名顾问公司充分论证,确认该地段项目为“‘AAA级’商业地块,实际市场价值将随着成都城市经济发展不断提高,具有巨大的增值空间。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作,组织展开项目可行性市场论证和定位研究;与全球著名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作,进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明:项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批,于2006年8月动工建设,预计2009年10月全面竣工,2009年12月全面正式投入运营使用(商业部分提前至09年初开业)。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点,西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心,具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示,2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五,在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里,成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时,据成都市统计年鉴,成都商贸零售业持续迅速增长,2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币,%。
处于新一轮经济发展进程的成都,与活跃的投资形势和兴盛的商贸业相比,商务办公、商住条件以及购物环境档次相对落后,成都高档写字楼、高级酒店服务式公寓和高档商业购物中心一直空缺,更缺少与国际接轨、具有复合型商务、商住、购物、休闲功能的大型综合性建筑群。
2、项目定位
“仁恒置地广场”定位为成都城市CBD中心档次标准一流、管理服务国际化、经营良好、具有复合商务商业功能和长久市场竞争力的中国西部“总部经济基地”,满足世界五百强公司及中外财团进入成都投资的商务需求。
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心,具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场”项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要,将凭借全方位的,满足市场需求,适应城市发展的国际化进程,具有良好的市场前景和社会经济效益。
三、技术经济指标
1、技术指标
净用地面积:。
总建筑面积约198855平方米。其中:写字楼64897平方米,酒店式公寓41114平方米,商业44148平方米,地下层45760万平方米(其中