文档介绍：上海市房地产市场
研究报告
第一章上海市社会经济发展状况
一、地理行政
上海市地处东经120°51′-122°12′,北纬30°40′-31°53′,位于太平洋西岸,亚洲大陆东沿,中国南北海岸中心点,长江和钱塘江入海汇合处。北界长江,东濒东海,南临杭州湾,西接江苏和浙江两省。,东西最大距离约100公里,南北最大距离约120公里。陆海岸线长约172公里。在上海北面的长江入海处,有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。
行政划分:上海有18个区、1个县,共106个镇,3个乡,104个街道办事处,3413个居民委员会和1862个村民委员会。
经济划分:64个经济开发区,其中国家级开发区有14个,市级开发区有14个,区级开发区36个。房地产市场可划分18个大板块,122个小版块。
2008年,上海市常住人口密度达每平方公里2638人,为我国内地人口密度最高的城市;,。‰,户籍人口自然增长率-‰,上海是中国第一个出现人口自然变动负增长的省级行政区;;;,%。上海的人口老龄化程度在中国居第一位。
二、经济发展
1、国民经济发展
08年实现上海市生产总值(GDP),按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%。%,。
年份(年)
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
GDP总量(亿元)

增长百分比(%)

12

2008年
上海
苏州
杭州
无锡
宁波
GDP(亿元)

6701

与长三角几个中心城市相比,上海的总体经济水平明显保持领跑优势,08年的GDP总量排名第一,,经济规模巨大。
2008年
全国
上海
北京
广州
深圳
天津
GDP(亿元)
300670

10488

全继续稳居第一,%,远超过其他直辖市、重点特级城市,是中国名副其实的经济龙头。
2、固定资产投资
,%。其中,,%。从产业投向看,,%,%;,%,%;,%,%。
从投资主体看,,比上年增长29%,%;,%,%;,%,%;,%,%。
,%,,%;,增长5%;,%。,%。
3、社会消费
,%。其中,,%;,%;,%。
%。八大类价格同比涨幅呈现“六涨二跌”格局。其中,%,影响总水平上升5个百分点;%;%;%。