文档介绍：1高层超高层住宅调研报告住宅事业部2目录一、超高层住宅简介2二、、,住宅的需求量扩大,城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型”增长,对有限土地高效集约的利用,提高了规模效益,为城市发展创造了新的空间。因此,对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。在国外,超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征;在香港,寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地;在上海、深圳、广州等一线城市,超高层住宅从起初出现时客户的抗拒,发展到现在的逐渐接受。3一、:a、在中国,建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑。b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。,越促进超高层住宅的开发建设,一般来说,城市的GDP总量达到3000亿元以上,超高层开始出现,GDP总量达到6000亿元以上,超高层或将大量出现。、:a、大城市生活背景b、视野开阔、见多识广C、愿意尝试新鲜事物d、。客户在超高层住宅上放眼眺望时,向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人,总有飘浮在半空中的不安全感,在心理上产生对高度的恐惧,同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导,强化超高层优势,淡化劣势。日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对超高层住宅建筑的关注点不同,日本为解决超高层抗性问题提供了参考:?写字楼综合体居住性物业?上海金贸?武?很多CBD商务?住宅+酒店?写??………中心?北京中央商务区?上海陆家嘴?深圳中心区?北京中环世贸字楼+ 公寓?商业+写字楼+公寓??深圳大中华广场(万科)?深圳擎天华庭?深圳金域蓝湾(万科)???????……