文档介绍：天津市房地产市场监测报告
一、综述部分
特别关注:
中国人民银行11月10日晚间宣布,从2010年11月16日起,,这是央行今年第四次上调法定存款准备金率。调整之后,大型金融机构的法定准备金率升至18%,与历史最高点持平。
中国人民银行11月19日发布消息,决定自11月29日起,。
这是本月内第二次提高存款准备金率,也是今年以来第五次全面上调准备金率。粗略估算,,央行可一次性冻结银行体系流动性3500多亿元。
11月10日,。如果加上此前央行差别上调准备金率,%。
央行指出,上调准备金率意在加强流动性管理,适度调控货币信贷投放。分析人士表示,此次上调准备金率后,年内加息的可能性依然存在。
点评:
就美联储第二轮量化宽松货币政策给中国带来的影响问题,中国人民银行行长周小川11月19日在财新峰会上表示,我国可以采取一些管理措施,尽可能地防止更多热钱流入,并从29日起央行年内第五度上调存款准备金率,对照之前准备金率水平,可以看到目前大型金融机构的准备金率刚刚超过08年9月的历史高点;而中小型金融机构准备金率虽有所上调,但从08年6月至今的走势看来,此次调整只是在近期内的一次微调,相对于楼市成交如火如荼的08年下半年而言,中小型金融单位的准备金率仍处于较低点位。
同时11月20日央行时隔近三年来首次加息,,。可以看到,本次加息后利率只在09年至今范围内有首次的微调动作,但从长远来看,目前存贷款利率仍然处于07年以来的历史较低水平,并明显地低于金融危机阶段的利率,可以认为本次加息意在紧缩流动性,缓解通胀压力,并不针对楼市现状。
二、土地部分
土地供应:
2010年11月,天津市土地市场供应经营性土地9宗,较上月骤减37宗,,,%。
土地成交:
2010年11月,天津市土地市场共成交经营性土地44宗,较上月增加了29宗,,,%。
重点地块:
本月天津市的成交地块中,花样年集团(中国)有限公司摘得2宗位于武清区的地块,地块位于武清区下朱庄街津蓟铁路东侧,为居住类用地,,。
另外由天津海丰畅远地产有限公司摘得1宗河东区的地块,为综合类用地,,。
三、住宅部分
本月度住宅销售数据一览:
区域
可售套数
可售面积
成交套数
成交面积
成交总金额
成交均价
新增套数
新增面积
(万平米)
(万平米)
(万元)
(元/平米)
(万平米)
市内六区
27884
1924
22
338007
15355
2309
环城四区
55487
539
5500
491851
8832
7760
滨海新区
29329
2573
239020
9315
4426
郊县
24871
3545
234852
6102
3492
40
合计
137571
13542
1303731
9191
17987
197
成交量:
2010年11月天津共成交商品住宅11515套,,全市商品住宅成交量环比上涨1%,与去年同期相比,同比增长了5%;本月商品住宅成交均价为9677元/平米,与上月持平,同比上浮23%。
自2010年5月以来,我市商品住宅供应量已连续7个月超过成交量。受明年货币政策预期的影响,大量项目在年底前入市,目前可售房源存量逐步放大,供给充足。虽然近一段时间以来,“限贷”、“限购”等各方政策频出,但伴随市场对宏观层面调控的适应和消化,近期陆续推盘的诸多楼盘均获热销,商品住宅成交量继续保持稳定,并攀升至2010年的最高水平,同时成交均价也保持稳定。此外,伴随“限大令”的出台,二次调控后很多置业者有望转投别墅,“限大令
”将推动目前成熟别墅项目的后期销售,或将在一定程度上助推别墅项目价格的提升。在此基础上,未来低容积率地价会有所上涨,别墅的建筑成本将再次攀升,预计此后推出的别墅产品的价格将大幅提升,未来一段时间,