文档介绍：《常德市汇美家居广场建设工程可行性研究报告》
目录
总论
项目建设的必要性
市场分析与预测
选址及建设条件
建设规模及功能标准
建设方案
环境保护、绿化及节能
项目管理、物业管理与实施进度安排
投资估算与资金筹措
项目投资效益分析
风险分析及对策
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称
常德市汇美家居广场建设工程
2、项目承办单位
常德希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月,系国家认可的房地产综合开发资质企业,公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内,注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业,兼营其它产业,公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工24人,其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。为应对入世挑战,进一步提高管理水平,公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。
公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨,秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存,以优质创品牌,现已累计完成投资20000多万元,并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城,建筑面积20万平方米。公司在2000年、2001年、2002年分别获得常德市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖,在2002年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展,目前已成为常德市房地产开发市场上的一支生力军。
常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要,经研究决定在常德市南坪路以南,皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程,该项目也是常德市家具产业园的一个重要组成部分,是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置,南临南坪三星路、北临207国道、东临皂果路、西临市场路,是湘西北地区最大的家居大市场之一。
3、研究范围与研究依据
本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范,其主要依据为:
(1)《常德市国民经济和社会发展第十个五年计划》;
(2)《常德市城市总体规划1999-2020》;
(3)场址所在地1:1000现状地形图;
(4)常德市规划局发出的《地块规划设计条件》;
(5)《投资项目可行性研究指南(试用版)》,国家计委计办投资[2002]15号审定;
(6)国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》;
(7)建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》;
(8)其他有关专业设计规范;
(9)常德市统计局、房产局等政府部门发布的数据;
(10)建设方提供的其它相关资料。
4、项目提出的理由
2001年以来,常德市改革开放不断深入,国民经济稳步增长,社会事业长足发展,城市面貌焕然一新,城市基础设施日益完善。根据《常德市城市总体规划1999-2020》,;;江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内,位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成,预计2005年12月底可试营业,该项目具有现代建筑风格的家具大市场,既能满足常德市民21世纪新的住房要求,又扩大了常德市家居产业园的经营面积,提升常德市城市品味。
此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析,作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。
二、项目概况
1、建设地点
本项目位于常德西北部,南坪路以南,皂果路以西。该区域地段优越,是常德家具产业园的最佳地段,经济活跃,交通便利。(与常德火车站,汽车总站毗邻)
2、项目建设规模与目标
规划占地25346平方米(含公用道路、绿化用地),,总建筑面积约
45865平方米,其中:家居经营商铺29355㎡,住宅16510㎡,该项目总投资为6105万元。
(1)建设期限:2003年12月—2005年12月。
(2)建设目标:
本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要,以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的家居市场,满足湘西北消费群体的家居购物需求,为家居产业园经营户提供住宅服务,同时扩大家居产业园的经营范围。
(3)项目总投资
项目总投资:6105万元。
项目建