文档介绍：香蜜湖店可行性研究04
投资模式
以分期付款方式购买100间标准客房,总价560万元,首期支付50%即280万元。余款280万元分期五年支付,五年后获得产权;
租赁经营场地2500平米;
箱体内部设施、配套设备、场平工程、管线接入工程等由公司投资完成;
公司主要精力用于开发管理系统,培养管理团队,开拓市场;
余款支付:
余款280万元分期五年计息支付完毕。
280/5=56万元
第一年:56(1+)1=
=
第二年:56(1+)2=
=
第三年:56(1+)3=
=
第四年:56(1+)4=
=
第五年:56(1+)5=
=
实际支付:。
平均每年支付:=
平均每月支付:=
单房日支付:58200/100/30=
附属用房购买
附属用房合计5间:1、大堂2间;2、办公室1间;3、布草间2间。建造技术按EPS彩钢夹芯板制作,,合计投资:×5=
场地租赁:
由于箱体房的技术条件和香蜜湖的特殊条件,箱体房只能单层摆放,必须考虑箱体之间的间隔距离。
租地2500平米,每平米租金12元/月;
年租金:12×2500×12=36万元
月租金:12×2500=3万元
单房日地租:360000÷365÷100=
场地租赁保证金(相当于3个月租金):3×3=9万元
配套设施及工程投资估算
分类
项目
数量
单价
小计
说明
室内用品
家具饰品
100
2700
270,000
卫生洁具
100
1350
135,000
窗帘
100
800
80,000
设备
电视
100
1800
180,000
电话
100
100
10,000
空调
105
1200
120,000
热水系统
100
3000
300,000
大堂及外加系统
大堂设备
30,000
办公室设备
30,000
监视系统
30,000
室外工程
场平、基础及围栏
100,000
吊装及运费
100
500
50,000
100km匡算
管线接入工程
100,000
100m匡算
附加设备
遮阳棚
100
1470
147,000
×
300/平方
露台
100
2100
210,000
×
500/平方
露台栏杆
100
1740
174,000
,300/M
露台桌椅
100
500
50,000
合计
折旧
一次性投资共有四个部分:
标准客房一次性支付的50%,即280万元;
附属用房购买价款:;
配套设施费用:200万元;
场地保证金: