文档介绍：世纪俊园
项
目
建
议
书
俊发地产
二零零五年四月二十五日
目录
第一章项目周边情概况…………………………………………3
第二章项目区域情况分析………………………………………5
第三章项目区域房地产市场分析与预测………………………7
第四章项目SWOT分析和产品初步定位………………………12
第五章项目建设地点和建设条件………………………………15
第六章生产组织安排……………………………………………16
第七章环境污染治理及其依据…………………………………16
第八章凤凰新村拆迁安置情况…………………………………17
第九章项目设计方案及建设开发………………………………17
第十章项目投资估算及资金筹措………………………………20
第十一章经济分析………………………………………………22
第十二章结论……………………………………………………23
第一章项目周边情况概述
一、项目地块基本情况概述
1、项目位置
项目位于昆明市北市区,东临龙泉花园、王旗营村、恒森家私城,南依昆明火车北站,西接北站隧道及北京路延长线,北靠颐圆里小区。总开发占地面积约为194亩,其中康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区占地约157亩,凤凰新村“城中村”改造27亩。
2、宗地权属、附着物、拆迁
云南俊发房地产股份有限公司隶属于康发集团,成立于1998年,注册资金6000万元。
原康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区地块,由于工厂噪声及粉尘等方面的污染,影响到周边居民正常生活,已不适合在该地块上继续生产,经昆明市官渡区等各级政府的积极协调,现已将二厂搬迁至北郊茨坝镇。搬迁后原厂址的土地经市政府批准,土地清查办核实后,现国有土地使用权出让给我公司,由云南俊发房地产有限公司开发。
为积极配合市政府建设新昆明的规划及响应昆明市政府对“城中村”的改造,美化城市景观,建设环境好、品质高的住宅小区,经与凤凰新村村民进行多次协商和谈判,达成拆迁协议拆迁后在此地块上建设“世纪俊园”项目。
项目地块中厂区附着物以厂房为主,为一层的砖混结构,凤凰新村以5至7层的自建砖混结构房,建筑密度大。
项目地块内无保护建筑或文物保护单位
二、项目周边环境情况
1、地块周边建筑物
项目地块位于昆明市北市区,紧临北京路延长线,项目周围以住宅小区为主,掺杂部分农民房。
2、项目区域市政生活配套
本项目所处的片区是昆明传统的市民居住区,该片区周边已形成完善的生活市政配套,学校、医院、酒店、公交、餐饮等一应俱全。
★周边配套(1000米以内)
医疗:九州泌尿专科医院、昆明同仁医院、昆明市计划生育服务中心第二服务站、玛利亚女子医院、云南妇女儿医院、翠康大药房
教育:铁路局北站幼儿园、春苗幼儿园、昆明市妇联艺术幼儿园、云南省电子技学校、昆铁五中、第十一中学、盘龙区桃源小学
金融:建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行。
宾馆:雄业酒店、金邮大酒店、金星宾馆、齐宝酒店、锦大酒店等。
购物:盛兴超市、国美电器、家乐福。
休闲娱乐:日新温泉浴场、万紫千红KTV、博雅***。
餐厅:北大门美食城、
治安:公安局盘龙区分局
其它服务设施:中国邮政北站营业厅、中国电信北站营业。
★人口
项目区域人口居住密度相对不高,项目周边多为住宅小区和企业单位宿舍并掺杂部分农民房,人员较为复杂。
★交通情况
交通便捷,道路路况较好,公交车覆盖面广,项目辐射力强。
公交车:
22路(火车北站—大观楼) 、 25路(北市区公交站—昆明丫)
29路(火车北站—三农场) 、 50路(火车北站—昆明站)
57路(黄家医圈—金星小区) 、 61 路(白马小区—市客运北站)
67路(北市区公交站—民航机场)、70 路(黄土坡—理工大白龙校区)
71路(近日公园—金殿) 、 79 路(巴士家园—菊花灯市)
85路(菊花村—黄土坡) 、 91路(北站—阳光花园)
95路(龙聚建材市场—西华园) 、 102 路(眠山—火车北站)。
101路(火车北站—梁源小区)
4、项目的污染情况
项目为家俱厂厂房及城中村改造,无任何重大的工业污染。
第二章项目区域情况分析
一、地块社会性分析
1、地块的区域属性分析
世纪俊园项目地块位于一环路与二环路之间,交通发达,适合用于住宅开发,但由于地块周边社会环境困历史发展的原因,区域规划较为凌乱,区域中混杂大量农民自建房,外来流动人口较多,有城乡结合的气息,对地块的社会秩序和商业活动有一定影响。
2、地块区域经济属性和人口购买力分析
项目区域是昆明开发较早的市民生活区之一,小区居民生活较富裕,但是这些小区建设时间相对较早,户型设计及小区配套功能落后,不能适应人们生活水平日益提