文档介绍：PART 1
宏观环境动态
一、宏观环境动态:
经济环境
城市发展
政策动态
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7月9日正式开工建设,地处塘沽区津塘公路西北侧,东侧毗邻胡家园立交桥,地理位置优越,也是进入天津滨海新区的标志性工程。规划用地面积59500㎡,建筑面积16900㎡。建成后的滨海客运总站,将成为全市规模最大、设施最先进的长途汽车客运站。客运总站的建设不仅成为区域的配套设施,同时对于塘沽胡家园地区的交通改善、人气聚敛等方面都有促进作用,从而提升胡家园地区的区域价值,使其成为政府后期规划建设的重点区域之一。
2. 城市发展
滨海客运总站开工兴建
天津临港工业区,位于塘沽区海河入海口南侧滩涂浅海区,总规划面积80平方公里。截至目前,临港工业区已围海造地14平方公里,预计到2008年底前形成36平方公里的陆域,其中22平方公里陆地,并达到“十二通一平”,相当于再造一个塘沽中心城区,成为滨海新区新的经济增长点,并吸纳大量的就业人口涌入,并且滨海的工业企业纷纷迁至此地,为日后城市规划和居住功能的完善提供先决条件。
2. 城市发展
围海造陆,建海上工业新城
继滨海国际机场改扩建工程中的机场大道立交桥工程启动建设后,配套工程也将启建,包括新建一条长2100米的快速路,将连接津汉公路机场大道立交桥和新航站楼,大大提高机场进出的通行效率。占地4100多㎡的滨海机场巴士站落成,填补了机场附近没有公交车的空白,方便机场工作人员和往来天津机场旅客的出行,使滨海新区的“空”交通体系日趋完善。
滨海国际机场配套工程启动
2. 城市发展
6月28日,市国土房管局调整了普通住房标准,该标准于7月1日起正式执行。普通住房须同时符合三标准:
(一)();
(二)单套住房建筑面积在144㎡以下(含144㎡);
(三)住房成交单价符合以下条件: 4、坐落于其他区县的,低于
5000元/㎡(含5000元/㎡)。
3. 政策动态
7月1日定义普通住房
影响:购房者在房屋交易时将按照新的标准交纳相应费用,新标准对购房人在营业税和契税的税收负担有所影响。影响最严重的是,已定房未签定正式买卖合同的大户型购房人,他们成为开发商的问题客户
影响:进一步整顿规范房地产交易秩序,建立房地产交易诚信机制,引导消费者依照法律法规维护自身合法权益。意图遏止开发商捂盘、留房等销售行为的产生,防止哄抬房价,使房价得以控制。
建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知,《通知》要求,加大房地产交易环节违法违规行为整治力度;加强对商品房预(销)售活动的动态监管;加强房地产广告发布、房地产展销活动、房地产经纪管理。
7月10日取得预售许可证十天内必须卖房
3. 政策动态
建设部出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具体意见。自2006年6月1日起,各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积 90㎡以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。
7月13日住宅结构调控细则
影响:数字背后的主导还是我国公民对住房的需求,需求永远是第一位的,宏观意义上的结构性调整,会顾及绝大多数消费者的消费能力,尤其是中低收入家庭。同时,政府的监管力度则成为该项政策实施的重要导向,政府的把控能力至关重要。
3. 政策动态
国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,自2006年8月1日起执行。规定对两类二手房产交易仍给予免税优惠:出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房;个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
7月18日二手房开征所得税
影响:5年内房产增加交易成本;买卖双方购房意愿将受挫;政策实施前二手房过户量激增;投机性高档房交易受抑制;二手房价格将有所上扬。
3. 政策动态