文档介绍：谨呈:湖南富兴集团有限公司房地产事业部
富兴·金地景园
项目投资可行性研究暨立项报告
目录
1 项目总论 1
、项目背景 1
项目名称 1
承担可行性研究公司 1
研究工作依据 2
项目建设规划内容 错误!未定义书签。
项目开发手续 3
可行性研究结果 3
市场预测 3
项目建设进度 错误!未定义书签。
投资估算和资金筹措 4
项目综合评价结论 5
2 项目投资环境和市场研究 7
市场宏观背景 7
全国投资环境 7
长沙市投资宏观背景 10
3 开发建设进度安排 17
有关工程计划说明 17
施工横道图 17
4 投资估算与资金筹措 19
项目总投资估算 19
资金筹措 21
投资使用计划 22
5 销售及经营收入测定 23
物业销售收入估算 23
资金来源与运用分析 24
销售利润 24
6 财务与敏感性分析 25
项目盈利能力分析 25
项目不确定性分析 25
社会效益和影响分析 27
7 可行性研究结论与建议 28
拟建项目的结论性意见 28
项目主要问题的解决办法和建议 29
项目的主要问题 29
建议 29
项目风险及防范建议 30
8 附件一:可研分析表 30
9 附件二:富新康城·上层建筑开发经济指标 40
1 项目总论
、项目背景
项目名称
项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处,项目名称暂定为“富兴·金地景园”。
本司于2005年1月至2005年3月经事业部同意,采取方案征集、可行性研究方式组织了规划设计、地产代理(策划)
受托单位:深圳市天方房地产经纪代理有限公司、深圳一帆文化传播有限公司、深圳市中原物业顾问有限公司、长沙市尊豪房地产经济有限公司、吉好地咨询(北京)有限公司长沙分公司、北方——汉沙扬建筑工程设计有限公司、上海中建建筑设计院有限公司7家单位进行总规平面布置、市场调研。又于3月30日组织了规划、建筑、销售代理、策划机构专家进行多次座谈,大家一致认为:
(1)该地块大市政配套已基本形成,地块周边房开项目已进入建设、热售中,人气、商气渐旺,开发成熟度日趋成熟。本项目2005年3季度开工建设,2006年1季度开盘正值开发商机黄金阶段。
(2)技经指标:—,开发总面积18万—20万平方米。
(3)项目定位可供选择方案:
4:高层住宅;B:高层+多层
研究工作依据
(1)《房地产开发项目经济评价方法》(建设部:建标[2000]205号)
(2)《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)
(3)《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)
(4)《长沙建设工程价格信息》(2003)
(7)企业提供的相关资料
项目建设规划内容
根据方案征集提供的《方案设计》等相关资料,项目经济技术指标如下表:
表1:项目经济技术指标
项目名称
整个项目
建设用地面积(m2)
总建筑面积(m2)
容积率
覆盖率
%
绿地率
45%
计容积率面积(m2)
其中:住宅(包括单身公寓)(m2)
商业(m2)
不计容积率面积(m2)
19000
停车位(个)
650(地上200、地下450)
项目开发手续
项目土地使用权取得
本项目已交纳购地款4100余万元。截止2005年3月止,,。
项目开发合法性手续
项目用地的其余合法手续正在办理。