文档介绍：市
场
概
况
南京城市认识
要在一个城市生存,无论是人也好还是公司,首先要有很强的适应能力,服水土,才能够在市场竞争中取得先机,这已经是无数具有强大实力的跨国企业都不能避免的现实问题。
南京是江苏省省会,位于北纬31°14'~32°36'、东经118°22'~119°14',地处我国东南部的长江下游,东接富饶的长江三角州,南靠宁镇丘陵,西倚皖赣山区,北连江淮平原,地理位置十分优越。
南京现辖玄武、白下、建邺、鼓楼、秦淮、下关、雨花台、栖霞、浦口、大厂、江宁11个区和江浦、六合、溧水、高淳4个县。辖区总面积6597平方公里,。,,。
南京四周低山盘曲,山环水绕,自然风貌独特。气势磅礴的长江自西向东横穿市区,辖内有秦淮河、滁河、玄武湖、莫愁湖、石臼湖、固城湖等流域水网纵横交织,%,水资源极为丰富。岗峦起伏的宁镇山地由东向西形成三个分支切近城市边缘楔入城区,溧水县境内有茅山山脉,江浦县境内有老山山脉。%,是华东低山丘陵集中的主要区域之一。

南京属亚热带湿润气候,温暖宜人,四季分明,雨量充沛。°,年均降水量1106毫米。这一良好的自然条件加之历代的绿化努力,使南京享有“绿城”之誉。
南京属北亚热带季风气候区,四季分明,年度最佳气节为秋季(9~11月)。
绝对最高温度 43℃
绝对最低温度-14℃
年平均温度 ℃
最热月平均温度 ℃
最冷月平均温度-℃
年平均降雨量
年均相对湿度 76%
最大风速 25m/s
土壤最大冻结深度-
夏季主导风向东南、东风
冬季主导风向东北、东风
地震烈度 7度
无霜期 232天
孙中山先生在其《建国方略》中评价南京的地理环境时说:“其位置乃在一美善之地区。其地有高山、有深水、有平原,此三种天工,钟毓一处,在世界之大都市中,诚难觅此佳境也。而又恰居长江下游两岸之最丰富区域之中心,南京将来之发达,未可限量也。”
公元3世纪以来,先后有十个朝代和政权在这里建都,使南京成为古代和近代长江中下游地区经济、政治、文化的中心,留下了光辉灿烂的民族文化。今天的南京是中国经济发达省份江苏省的省会,长江流域四大中心城市之一,在全国宏观生产力布局中居于重要地位。
经过建国以来特别是改革开放以来的建设,南京已经形成四个比较突出的优势:
一、区位优势
南京地处沿海开放地带和长江流域的交汇部,紧邻中国最大的经济、金融中心上海,是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市,在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置,具有加速经济国际化的有利条件。

二、交通通讯优势
南京是中国华东地区重要的交通和通讯枢纽,铁路、公路、航空、水运、管道五种运输方式齐全,构成了立体化、大运量交通运输网络;程控电话、移动通信、数据通信、微波、卫星、光纤等组成了现代化通信网络。
三、教育科技优势
南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校48所,研究机构500余家,科技人员32万人,在宁两院院士61人,科技综合实力居全国城市前列。
四、产业优势
南京是中国东部地区重要的综合性工业基地,已经形成了以电子、汽车、化工和一批地方特色产品为主导的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模位居全国城市第二位,汽车工业居第五位。南京也是长江三角洲仅次于上海的商埠重镇,年社会商品零售总额居全国城市前十位。进入二十世纪九十年代,南京以其工业、科技、区位的优势和快速发展的经济,被评为中国城市投资硬环境
“四十优”城市之一,被国际经济界人士和众多海外财团视为具有广阔开发前景的地区。
本世纪末、下世纪初,将是南京发展史上十分重要的时期。《南京市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》明确提出要把南京建设成为功能齐全、服务一流的省会城市;成为长江三角洲地区和长江下游的经济、金融、商贸区域性中心城市;成为经济发达、环境优美、融古都风貌与现代化文明于一体的现代化江滨城市。
2002年的房地产市场
市场竞争越来越激烈,经营城市理念引领楼市新潮,一系列规划利好更带来了强劲的活力;河西新城区、亚东大学城、拆违加大力度等等大的举措,从政策和外部环境上给开发商重要的机遇;审视楼市细部的竞争,开发商将会更加注重品质、注重服务,从而也更加注重品牌,品牌将更加成为开发商关注的焦点。2002年楼市竞争格局将会向何处发展?
一、城市经营利好多
2001年下半年以来,一系列城市规划建设的利好给南京开发商注入了新的活力,尤其河西新城区、亚东大学城的建设给