文档介绍：成都小户型市场研究
一、近年来小户型市场概况
楼盘名
总占地面积(亩)
总建筑面积
总户数
价格(元/平米)
容积率
层数
SOHO沸城
15
38000
660
4800
12
风尚国际
48
60000
550
3900
15
国际花园二期
80
19000
1900
4400
11、16
和贵时代巢
27
50000
约900
4350
18
华尔兹商业广场
20
80000
744
4300精装
6
23/24
曼哈顿二期
27
34000
622
4000
20
超洋花园四期
14
35000
300多
4200精装
12
城南LOFT
6
15564
120
4200
11
建川簧门公馆
17
70000
582
5000精装4700清水
6
24
金茂礼都
28
90000
858
4500精装
28
王府花园3期
总占地120
35000
220
4300
11
伊甸阳光
18
52807
417
4000
4
11\18
大城小居
10
12933
200
3900
6
ROME国际
26
50476
600
4900精装
22
缤纷假日
8
37700
377
6300精装
9
21
时代凯悦
13
80000多
956
5300精装
13
42
成都私房
约15
58900
792
4000以上
31
财富中心
30
180000
1200多
4800精装
30
区域
项目名称
建筑类别
均价
面积范围(㎡)
东
东润·风尚
小高层
3300
30--80
万科ID
小高层
3500
水河民居
多层
3600
34--68
瑞升·东辰瑞景
高层
3600精装
51--160
麦理基·银座—东圣国际
小高层
3800
30--80
南
和贵·时代巢
高层
4350
45--95
一江城花
小高层
4700
30--60
君悦·尚都
小高层
4700
50--70
西
千和·馨城
小高层
3700
30--150
美丽朋城
小高层
3700精装
39-64
泰逸·阳光
多层
3800
锦宏·纳米爱邸
小高层
3900
29--54
领地金沙岁月
小高层
4000精装
37--75
新巢·聚乐部
多层
4000
30--68
中
芝麻街
多层
4000
40--80
宏都·美丽合江
小高层
4200
50--70
时代印象
小高层
4300
米兰小筑
小高层
4700
30--60
信德·阳光365
高层
4900
30--58
由销售速率看市场空间
由于2004年全年成都楼市普遍升温,因此, 销售时间在2004年至2005年初的楼盘当中,整体销售情况较好(其中包括2004年形象展示,开始前期蓄水,积累客户的楼盘,如ROME国际等),。由此可以看出,小户型楼盘的市场状况还处于供小于求的格局中。
2005年受国家和政府政策影响,整体楼市的销售情况相对04年略有下降,且部分客户有持币观望的倾向,整体销售速率有所降低。
但从2006年主城区小户型的排号及销售情况来看,由于地段的不可替代因素,销售情况良好,未形成供大于求的市场格局。
因此,我们认为,作为小户型住宅特别是市中区小户型项目的市场空间仍然是存在的,只是在销售速率上会略有所降低。
从现有市场状况和销售价格上看市场空间
销售价格上看,整体小户型的调查价格的均值约为4512元/平米,其中,,清水房的价格均值约为4183元/平米,精装房和清水房的价格差约为729元/平米;
市中心的价格均值约为5325元/平米,城南的价格均值约为3933元/平米,由于市中心大多为精装房,因此价差较大,约为1392元/平米;
由于以往大部分土地不是通过招拍挂方式取得的,土地成本相对较低,因此,在项目整体运作过程当中,所承担的市场风险相对较小,对于现有招拍挂方式取得土地的项目来说,所承担的市场风险相对较大,因此,在市场状况不明朗或是市场状况不太理想的情况下,对于相同市场售价,现有招拍挂方式取得土地的项目从价格操作空间上来说,风险相对较大。
从客户群状况分析市场空间
从