文档介绍：附件二:青龙片区土地总体开发策划要求(策划工作任务书)
一、项目概况
仙林地区是南京市三大新市区之一,是南京都市发展区内的区域副中心,是南京新经济发展的主要空间,以发展高等教育和高新技术产业为特色,是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。根据《仙林新市区总体规划》,仙林新市区一共分为4个片区,2个园区,其中包括仙鹤、麒麟、白象、青龙四个分区及马群科技园和玄武软件园,。
,具有优越的生态条件,山水资源丰富。现状主要以耕地、山林地为主,%。城市建设用地中主要以居住用地和工业用地为主。
根据国家优先发展轨道交通的政策精神,为筹集轨道交通建设资金,大力发展公共轨道交通事业,造福广大南京市民。。随着仙林新市区新一轮建设启动,势必带动该地区的新发展。为了指导该地区有序建设,响应国家关于集约用地、节约用地的号召,充分、合理利用土地资源,提升储备土地的经济价值,在南京市规划局等相关政府主管部门的支持下,,以实现储备地块经济价值最大化,最合理地利用资金,满足地铁建设资金的逐年持续供给。
二、策划工作范围
青龙片区位于南京仙林新市区东南部,其南起沪宁高速,北临龙王山山脊线(与白象片区衔接),东至七乡河,西至九乡河,(详见附图)。
本次策划工作范围为该片区总体开发战略定位,重点是对轨道交通专项储备土地进行开发策划。
三、策划工作要求及主要内容
1、策划总体要求
片区开发策划应立足于城市运营商的高度,充分吸收和借鉴国际先进策划思想和经验,运用前瞻性的开发理念和模式,以提高片区土地价值为宗旨,结合片区的发展现状和远景,提出与片区相匹配的总体战略定位、发展计划、实施路径和方案,用以指导片区的规划设计和开发建设。
2、策划主要内容
(1)战略定位策划。在对南京市仙林新市区总体发展战略进行深入研究、对青龙片区及周边建设、开发、用地现状细致调研的基础上,结合片区发展实际情况,提出整个片区的发展战略定位。主要包括:项目经济、社会、房地产市场背景分析,开发模式及发展可借鉴模式研究,区域价值分析,比较优势分析,相关产业经济发展与本区域的匹配性研究,区域发展需要得到的政策研究,建设的管理模式研究、发展定位(总体、形象、产业与功能等)。
(2)现有规划评价与控规调整建议。包括现有规划成果纲要性评估,规划布局调整建议,控制性规划研究要点,各地块控制指标研究及建议。
(3)开发实施策划。对片区土地分期开发、建设、运作模式进行研究,提出具有可操作性的土地开发实施方案,包括总体开发策略、开发建设时序建议、土地运营方案、启动区建设方案等。
(4)推广和招商策划。明确区域认知,指导形象定位与识别系统设计,确定推广策略和招商策略。
(5)财务测算与融资方案。结合南京市轨道交通建设资金需求、城市建设发展的时序,考虑政策、投入等制约因素影响,对片区开发进行经济性测算(包括投资和收益测算),同时,提出相