文档介绍：二零零七年三月
青龙湖华府庄园项目简介
一路经行处,莓苔见屐痕。白云依静渚,芳草闭闲门。
过雨看松色,随山到水源。溪花与禅意,相对亦忘言。
——刘长卿《寻南溪常道士》
纲要
项目基本情况
北京别墅市场分析
本项目的5S评价
项目优势分析
华府庄园项目极具投资价值
第一部分项目基本情况
项目概况
项目位于北京市房山区青龙湖镇焦各庄村,东侧为青
龙湖西岸堤坝,南侧为焦各庄村渔塘,西侧为焦各庄村集
体果园,北侧为京辉高尔夫俱乐部管理用房。项目规划总
(),地理位置优越,是理想的
开发建设用地。目前用地已具备项目前期施工条件,整个
施工周期预计一年半。(地理位置图如下)
主要经济指标
规划总用地面积:
总建筑面积: 31678㎡
地上建筑面积: 18490㎡
其中:
住宅建筑面积: 16470㎡
配套公建面积: 2020㎡
地下建筑面积: 13014㎡
其中:
住宅建筑面积: 12018㎡
配套公建面积: 1170㎡
容积率:
绿化率: %
建筑方案构思
本项目三面环水,背靠高尔夫球场,面对6000面湖面,远观山色,近赏湖光,建筑与自然融为一体,有浑然天成的壮丽和尊贵气势,构成了本项目定位为高品质别墅所独具的天然资源。
着重发挥地形、地貌的环境优势,形成错落有致的结构布局,充分利用山景水观等自然景致,在自然山水环境中建造“植入式”建筑。
用未来建筑理念和尊重山水自然的态度筑造品位名宅;形成建筑与山水环境极致的融合和共生,为北京精英一族提供天人合一的第二居所和周末PARTY、聚会娱乐绝好的休闲场所。
项目建设方案
规划总建筑面积:㎡(不含地下住宅建筑面积)
主体工程:建设别墅16470㎡
附属工程:㎡
配套工程:包括供电、上下水、供热等市政设施
(1)配电室及供电工程:在小区西侧建设配电室100平方米,埋设电缆5000米,电源自小区西侧焦各庄村接入,设计容量2000KVA。
(2)上水工程:生活用水自焦各庄村东侧接入,埋设输水管线ф200mm*300米。
(3)下水工程:生活污水排往内部污水处理站,经处理后的污水用于浇灌草坪花木。
(4)雨水排放管线:在道路两侧铺设输水管线500米,汇入污水处理站。
(5)供热工程:拟采用先进的水源热泵系统。
项目总体景观规划
本规划正是利用用地良好的基础条件,试图创造美好的自然画面,为那些日益为城市拥挤、枯燥所困扰的人们寻得一处身心可以得到完全释放的自然空间。同时,本规划将利用自然条件加以整理完善,创造良好的生态小环境,充分体现可持续生态发展的生态建设观。(景观规划图如下:)