文档介绍：关于临沂**置业有限公司
**新区**广场项目立项的
申请报告
公司
二O一O年一月
第一章项目概况
一、建设条件
1、地块解析
本项目位于临沂市**区**新区,南临**街,北临**街,西临**路,东临**二路,地块编号为A2,项目名称为**新区**广场。
2、交通条件
本项目紧临临沂交通南北主干道**路,与市政中心广场相距,属典型的中心广场物业,交通十分便捷,有10路、25路等公交大巴可达本项目。
3、地形地势
本项目地块平坦,南北两侧均有良好景观资源,视野开阔,满眼翠绿。
4、规划限制条件
本项目占地面积37982平方米,总建筑面积329342平方米,规定计容积率面积284180平方米,,地下面积45162平方米,建筑占地面积15825平方米,%,绿地面积14600平方米,%。
二、项目研究工作依据
本项目可性行研究依据为:临沂市特别是**新区房地产现状、临沂市工程造价信息、本项目的地块价值。
三、项目开发公司状况
1、项目申报单位
名称:临沂**置业有限公司
(以下简称**置业)
住所:**社区服务中心7楼
法定代表人姓名:宁照
注册资本:人民币万元
实收资本:人民币万元
公司类型:有限责任公司
2、项目申报单位主营业务
**置业的经营范围包括房地产开发(持有效资质证经营),销售。
3、项目申报单位经营年限
**置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。
4、项目申报单位股东构成
临沂**置业有限公司的企业法人营业执照注册号为,住所位于**区**社区服务中心7楼。法定代表人宁照,注册资本人民币万元,实收资本万元,宁照占股份的100%,公司类型为有限责任公司。
5、项目申报单位资产负债情况
**置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道**置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”,分别为元、元和元;而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为元、元和元。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得**置业的资产状况总体来说是比较安全的。
表1-1 **置业资产负债表
编制单位:临沂市**置业有限公司 2010年1月8日金额单位:元
资产
行次
年初数
期末数
负债及所有者权益
行次
年初数
期末数
流动资产:
流动负债:
货币资金
1
短期借款
27
短期投资
2
应付票据
28
应收票据
3
应付账款
29
应收股息
4
应付工资
30
应收账款
5
应付福利费
31
其他应收款
6
应付利润
32
存货
7
应交税金
33
待摊费用
8
其他应交款
34
一年内到期的长期债券投资
9
其他应付款
35
其他流动资产
10
预提费用
36
流动资产合计
11
一年内到期的长期负债
37
长期投资:
其他流动负债
38
长期股权投资
12
流动负债合计
39
长期债权投资
13
长期负债:
长期投资合计
14
长期借款
40
固定资产:
长期应付款
41
固定资产原价
15
其他长期负债
42
减:累计折旧
16
固定资产净值
17
长期负债合计
43
工程物资
18
在建工程
19
负债合计
44
固定资产清理
20
所有者权益:
固定资产合计
21
实收资本
45
资本公积
46
无形资产
22
盈余公积
47
长期待摊费用
23
其中:法定公益金
48
其他长期资产
24
未分配利润
49
无形及其他资产合计
25
所有者权益(股东权益)合计
50
资产合计:
26
负债及权益(股东权益)合计:
51
企业负责人:** 会计机构负责人: 制表人:
**置业的损益情况见下表1-2。**置业09年累计盈利元,而盈利的原因主要是。相信随着**广场项目的开工、建设,**置业的盈利情况更加乐观。
表1-2 **置业利润表
编制单位:临沂市**置业有限公司 2010年1月金额单位:元
项目
行次
本月数
本年累计数
一、主营业务收入
1
减:主营业务成本
2
主营业务税金及附加
3
二、主营业务利润(亏损以“-”号填列)
4
加:其他业务利润(亏损以“-”号填列)
5
减:营业费用
6
管理费用
7
财务费用
8
三、营业利润(亏损以“-”号填列)
9
加:投资收益(损失以“-”号填列)
10
营业外收入
11
减:营业外支出
12
四、利润总额(亏损以“-”号填